Аналитика

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 14 января составила 71 162 руб. Ценовой показатель начал расти еще с середины 2017 года. Так, за месяц средняя цена «на вторичку» увеличилась на 0,5%.

Для периода новогодних праздников традиционным является сокращение объемов предложения. Некоторые продавцы снимают объекты с продажи на время каникул, так как рынок в это время не активен, другие – по причине окончания договоров между собственником и риэлтором. На данный момент восстановительного роста объемных показателей рынка не фиксируем. Так, количество квартир в Базе данных УПН за последние четыре недели сократилось на 9,8% или больше, чем на 700 единиц, а комнат в коммуналках – на сотню. Тем не менее, выбор у покупателей по-прежнему остается широким. Только через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 6,7 тыс. квартир и 1,4 тыс. комнат. Дополнительно на рынке присутствуют 580 объектов в пригороде (-16,1% за месяц). Сроки экспозиции составляют около 3,5 месяцев.

Среди различных территорий в основном отмечаем противоречивую динамику. Так, квартиры в Центре Екатеринбурга упали в средней цене на 0,4% за месяц. Здесь объекты продают по 100 452 руб./кв. м. Не изменилась средняя цена за квадратный метр для объектов первого ценового пояса, которая держится на уровне 76 021 руб. Для остальных ценовых поясов зафиксированы более значительные изменения, однако они связаны только со структурной трансформацией.

С 31 декабря 2018 года мы изменили состав ценовых поясов г. Екатеринбурга. Такая корректировка проводится один раз в 7-12 лет. Перенос района из одного ценового пояса в другой связан с объективными процессами изменения общего ценового фона. Это обусловлено как рыночными тенденциями (рост или снижение привлекательности территории), так и градостроительными процессами (активное обновление жилого фонда). В результате корректировки произошли следующие изменения: 

В связи с корректировкой состава ценовых поясов в начале текущего года отмечаем технический рост во втором и четвертом ценовых поясах (0,9-2,3%) и снижение цен в группе третьего пояса на 1,2%. Дальнейшая динамика цен в поясах будет определяться рыночными процессами.

Для различных типов объектов наблюдаем в основном положительные изменения средней цены за месяц. Рост на 0,2-0,3% фиксируем для двух сегментов: «брежневки" и «улучшенки». Покупателям предлагают квартиры в домах «эпохи застоя» по 61 846 руб./кв. м. в среднем, а в типовых домах 80-90-х - по 65 519 руб./кв. м. Стали дороже и «хрущевки» - на 0,7%. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х обойдется покупателю по 63 330 руб. На 1,1% выросла средняя цена на «полнометражки». Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 59 972 руб./кв. м. Самую существенную корректировку наблюдаем для «пентагонов». Стоимость квадратного метра в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки сегодня достигла отметки 65 893 руб. Незначительное падение средней цены на 0,1% отмечаем только для объектов в современных домах. «Спецпроекты» в среднем выставляют на рынке по 81 471 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров в последнее время отмечается рост цен. Только многокомнатные объекты за месяц упали в цене на 0,9%. Квартира с четырьмя комнатами и более обойдется покупателю в 72 407 руб./кв. м. Однокомнатные квартиры, наоборот, подорожали на 0,9% (76 940 руб./кв. м). Прирост цен на двухкомнатные объекты составил 0,6%, покупатель сможет найти «двушку» на рынке по средней цене 70 498 руб./кв. м. Средняя цена на трехкомнатные увеличилась на 1,0%. Стоимость квадратного метра трехкомнатных квартир на сегодня – 69 588 руб. По жилью в пригороде наблюдаем едва заметное снижение цен за месяц на 0,2%. Квадратный метр в квартирах на пригородных территориях имеет среднюю цену 52 480 руб./кв. м. Комнаты в коммунальных квартирах демонстрируют отсутствие динамики. Объекты на рынке комнат выставляют по средней цене 58 623 руб.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН