Аналитика

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 7 января составила 70 941 руб. Ценовой показатель начал расти еще с середины 2017 года. Так, за месяц средняя цена «на вторичку» увеличилась на 0,5%. Хотя на данном этапе непрерывный рост сменился незначительной отрицательной динамикой за неделю/с начала года – ценовой показатель снизился на 0,1%.

Едва ощутимая ценовая динамика цены за квадратный в среднем по городу объясняется спадом активности на рынке в период новогодних праздников. Традиционным является сокращение объемов предложения. Некоторые продавцы снимают объекты с продажи на время каникул, так как рынок в это время не активен, другие – по причине окончания договоров между собственником и риэлтором. Так, количество квартир в Базе данных УПН за последние четыре недели сократилось на 9% или почти на 700 единиц, а комнат в коммуналках – на сотню. Тем не менее, выбор у покупателей по-прежнему остается широким. Только через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 6,8 тыс. квартир и 1,4 тыс. комнат. Дополнительно на рынке присутствуют 640 объектов в пригороде (-7,3% за месяц). Сроки экспозиции составляют около 3,5 месяцев.

Среди различных территорий в основном фиксируем рост цен. Так, квартиры в Центре Екатеринбурга выросли в средней цене на 0,2% за месяц. Здесь объекты продают по 100 692 руб./кв. м. Не изменилась средняя цена за квадратный метр для объектов первого ценового пояса, которая держится на уровне 76 022 руб. Для остальных ценовых поясов зафиксированы более значительные изменения, однако они связаны только со структурной трансформацией.

С 31 декабря 2018 года мы изменили состав ценовых поясов г. Екатеринбурга. Такая корректировка проводится один раз в 7-12 лет. Перенос района из одного ценового пояса в другой связан с объективными процессами изменения общего ценового фона. Это обусловлено как рыночными тенденциями (рост или снижение привлекательности территории), так и градостроительными процессами (активное обновление жилого фонда). В результате корректировки произошли следующие изменения: 

В связи с корректировкой состава ценовых поясов в начале текущего года отмечаем технический рост во втором и четвертом ценовых поясах (2,0-2,3%) и снижение цен в группе третьего пояса на 1,4%. Дальнейшая динамика цен в поясах будет определяться рыночными процессами.

Для различных типов объектов отмечаем как положительную, так и незначительную отрицательную динамику средней цены за месяц. За четыре недели стали дешевле «брежневки» и «хрущевки» - на 0,4% и 0,6% соответственно. Покупателям предлагают «брежневки» по 61 578 руб./кв. м. в среднем, а «хрущевки» - по 62 924 руб./кв. м. Рост на 0,3-0,4% фиксируем для двух сегментов: «улучшенки" и «спецпроекты». Квадратный метр в типовых домах 80-90-х обойдется покупателю по 65 167 руб. А объекты в современных домах в среднем выставляют на рынке по 81 704 руб./кв. м. На 1,2% выросла средняя цена на «полнометражки». Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 59 794 руб./кв. м. Самую существенную корректировку наблюдаем для «пентагонов». Стоимость квадратного метра в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки сегодня достигла отметки 65 394 руб.

Для объектов различных размеров в последнее время отмечается рост цен. Только многокомнатные объекты за месяц упали в цене на 0,3%. Квартира с четырьмя комнатами и более обойдется покупателю в 72 767 руб./кв. м. Однокомнатные квартиры подорожали на 0,6% (76 686 руб./кв. м). Средняя цена на трехкомнатные увеличилась на 0,7%. Стоимость квадратного метра трехкомнатных квартир на сегодня – 69 203 руб. Прирост цен на двухкомнатные объекты составил 0,8%, покупатель сможет найти «двушку» на рынке по средней цене 70 281 руб./кв. м.

По жилью в пригороде наблюдаем едва заметное снижение цен за месяц на 0,1%. Квадратный метр в квартирах на пригородных территориях имеет среднюю цену 52 670 руб./кв. м. Комнаты в коммунальных квартирах демонстрируют обратную положительную ценовую корректировку (+0,1%). Объекты на рынке комнат выставляют по средней цене 58 688 руб.

 * Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН