Аналитика

На 24 декабря 2018 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 70 998 руб. Таким образом, по итогам 2018 года средняя цена на вторичное жилье в Екатеринбурге выросла на 5,5%. Восстановительный рост цен начался еще с середины 2017 года.

Такой рост во многом объясняется оживлением рынка ипотеки и реализацией самых доступных квартир, что повлекло за собой и сокращение объема предложения – с начала 2018 года количество объектов на рынке снизилось на 21%. Выбор квартир на первичном рынке, напротив, заметно вырос. Девелоперы в текущем годы были очень активны, заложив большое число новых проектов. Индекс кранов по итогам 2018 года достиг максимальных показателей за последние 4 года.

На данный момент в БД УПН выставляются 7,2 тыс. квартир. Дополнительно на рынке «вторички» представлены 660 объектов в пригороде и 1470 комнат в коммуналках, для которых также характерно снижение объемов – на 16,6% и 15,7% соответственно. Сроки экспозиции значительно сократились: ранее средний срок реализации составлял около 4-4,5 месяца, теперь для этого требуется около 3 месяцев. Положительные корректировки в течение года фиксировались во всех основных сегментах рынка. Если рассматривать территориальный аспект, то наибольшее увеличение средней цены отмечаем для объектов в Центре. Здесь квартиры с начала года подорожали на 8%. Средняя цена в самом дорогом районе выросла за эти двенадцать месяцев с 93 528 руб./кв. м. до 101 016 руб./кв. м. Квартиры первого, второго и третьего ценовых поясов стали дороже за год на 4,6-4,7%. Объекты в районах, приближенных к Центру, ранее приобретали по 72 697 руб./кв. м. в среднем, а сейчас – по 76 015 руб./кв. м. Квадратный метр для объектов второго пояса в начале 2018 года стоил 60 893 руб., а к концу года достиг отметки 63 693 руб. На территории третьего пояса средняя цена объектов держится на уровне 58 511 руб./кв. м., ранее показатель составлял 55 859 руб./кв. м. Чуть менее заметными были изменения в четвертом поясе. Цена квадратного метра в отдаленных районах выросла на 4,3% с декабрьского показателя 47 795 руб. до текущего 49 856 руб.

Среди различных типов объектов сильнее всего подорожали «пентагоны», стоимость которых выросла с начала года на 7,5% с отметки 60 656 руб./кв. м. до 65 219 руб./кв. м. Положительную динамику за год наблюдаем и для «спецпроектов» (6,6%). Стоимость квадратного метра в домах современной постройки выросла с 76 479 руб. до 81 523 руб. Для «хрущевок» отмечаем рост средней цены на 6,2%. За жилье в пятиэтажных домах 60-70х годов просят 62 930 руб./кв. м, тогда как в конце прошлого года показатель составлял 59 282 руб./кв. м. На 4,9% увеличились в цене «брежневки». Средняя цена квадратного метра в домах «эпохи застоя» поднялась с 58 885 до 61 779 руб. Для «полнометражек» и «улучшенок» фиксируем одинаковую, наименьшую из представленных, корректировку за год - 4,7%. Сейчас купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 59 819 руб./кв. м. (ранее 57 153 руб./кв. м.). В декабре 2017 года покупатель мог найти квартиру в типовых домах 80-90-х по цене 62 510 руб./кв. м., а в декабре 2018 года – по цене 65 437 руб.

В сегментах квартир различных размеров отрицательных корректировок также нет. Стоимость однокомнатных объектов с начала года выросла на 7,3%. За квадратный метр в «однушках» продавцы сегодня просят 76 359 руб. (в декабре прошлого года было 71 180 руб.). Двухкомнатные квартиры предлагаются по 70 256 руб./кв. м или на 7,1% дороже, чем в декабре прошлого года (65 597 руб./кв. м.). По «трешкам» отмечаем прирост цен на 3,9%. Они продаются по 69 301 руб./кв. м. (двенадцать месяцев назад показатель составлял 66 704 руб./кв. м). Квартиры с четырьмя и более комнатами подорожали с 70 003 руб./кв. м. до 73 126 руб./кв. м, то есть на 4,5%.

По жилью в пригороде фиксируем рост цен за 2018 год на 5,8%. Средняя цена квартир для пригородных территорий достигает отметки 52 725 руб./кв. м., ранее покупатель мог купить или продать квартиру в пригороде Екатеринбурга значительно дешевле по цене 49 856 руб./кв. м. Комнаты в коммунальных квартирах, напротив, демонстрируют отрицательную ценовую динамику (–2,8% с конца 2017 года). Квадратный метр на рынке комнат обойдется покупателю по 58 742 руб., год назад – по 60 414 руб.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН