| 21.12.2018 Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 17 декабря 2018 г.
Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 17 декабря составила 70 816 руб. Ценовой показатель продолжает расти: за месяц средняя цена «на вторичку» увеличилась на 0,7%, с начала года – на 5.3%, по отношению к аналогичному периоду прошлого года - на 5,2%. На первичном рынке фиксируется более заметный рост цен. Общее оживление рынка пока обусловлено краткосрочными факторами. Ативность рынка в начале следующего года снизится и рынок вернется к поиску разумного баланса по большинству сегменов рынка.
Вместе с тем на вторичном рынке продолжается сокращение объема предложения: количество выставляемых на продажу объектов снизилось до 7 400 квартир, что меньше на 4,2%, чем четыре недели назад, и на 19,0% с начала года (по Базе данных УПН). Дополнительно на рынке присутствуют 690 квартир в пригороде (-1,4% за месяц) и комнаты в коммунальных квартирах в количестве 1500 объектов (-4,6% за месяц). Сроки экспозиции составляют чуть больше 3 месяцев.
Среди различных территорий наблюдаем исключительно прирост цен. Так, квартиры в Центре и в самых отдаленных районах Екатеринбурга выросли в средней цене на 1,1% за месяц. Здесь объекты продают по 100 850 руб./кв. м. и 48 703 руб./кв. м. соответственно. По 0,4% прибавили объекты первого и третьего ценовых поясов. Квадратный метр в районах, приближенных к Центру, достиг отметки 76 046 руб. А квартиры в районах третьего пояса приобретают по 58 339 руб./кв. м. в среднем. Весьма незначительно, на 0,2%, скорректировались в цене объекты второго пояса, которые стоят по 63 441 руб./кв. м.
Для различных типов объектов отмечаем как положительную, так и незначительную отрицательную динамику средней цены за месяц. За четыре недели только «брежневки» стали дешевле: на 0,2%. Покупателям предлагают «брежневки» по 61 740 руб./кв. м. в среднем. Рост на 0,4% фиксируем на этот раз для двух сегментов: «полнометражки» и «пентагоны». Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 59 306 руб./кв. м. Стоимость квадратного метра в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки сегодня держится на уровне 64 785 руб. Корректировка 0,6% характерна для «спецпроектов». Теперь квартиры в современных домах в среднем выставляют на рынке по 81 356 руб./кв. м. Самое существенное изменение средней цены за месяц отмечается для жилья в пятиэтажных домах 60-70х годов – на 0,8%. Стоимость объектов в «хрущевках» составляет 62 880 руб./кв. м. «Улучшенки» изменились в цене несущественно – всего на 0,1%. Квадратный метр в типовых домах 80-90-х обойдется покупателю по 65 303 руб.
Для объектов различных размеров в последнее время отмечается рост цен. По 0,5-0,7% прибавили в цене однокомнатные и многокомнатные объекты соответственно. «Однушки» приобретают по 76 264 руб./кв. м. Квадратный метр в четырехкомнатной и более квартире стоит 73 051 руб. Средние цены на трехкомнатные увеличились на 0,8%. Стоимость квадратного метра трехкомнатных квартир на сегодня – 68 905 руб. Прирост цен на двухкомнатные объекты составил 1,0%, покупатель сможет найти «двушку» на рынке по средней цене 70 049 руб./кв. м. По жилью в пригороде наблюдаем рост цен за месяц на 0,4%. Средняя цена квартир для пригородных территорий достигает отметки 52 608 руб./кв. м. Комнаты в коммунальных квартирах также демонстрируют положительные ценовые корректировки (+0,2%). Объекты на рынке комнат выставляют по средней цене 58 613 руб.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
Район
|
Средняя цена предложения на 17.12.2018, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
70 816
|
+0,4
|
+0,7
|
–
|
–
|
|
Центр
|
100 850
|
+0,4
|
+1,1
|
59 534 (+2,3)
|
169 766 (+1,6)
|
|
1-й пояс
|
76 046
|
+0,1
|
+0,4
|
53 809 (+0,1)
|
106 008 (+0,6)
|
|
2-й пояс
|
63 441
|
+0,3
|
+0,2
|
45 870 (–0,9)
|
86 362 (+0,6)
|
|
3-й пояс
|
58 339
|
–0,1
|
+0,4
|
41 534 (+1,2)
|
79 674 (+0,7)
|
|
4-й пояс
|
48 703
|
+0,3
|
+1,1
|
29 937 (+2,0)
|
73 615 (+6,6)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
94 дня
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет, Солнечный
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
|
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН
|
