УРАЛ-ЭСТЭЙТ - любые операции с недвижимостью в Екатеринбурге
(343) 355-49-35
Екатеринбург
Белинского, 84

Фотогалерея объектов
Наш партнер



Новости компании

04.04.2022 31 марта 2022 были подведены итоги ежегодного конкурса «Профессиональное признание»
31 марта 2022 были подведены итоги ежегодного конкурса «Профессиональное признание»

21.02.2018 Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН "Профессиональное признание"
Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН
Компания УРАЛ-ЭСТЭЙТ вошла в число номинантов конкурса "Профессиональное признание", на этот раз в номинации "Лучшая риэлторская компания 2017 года на рынке купли-продажи новостроек"
19.01.2018 Лучшие риэлторы Компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ по итогам 2017 года

10.10.2017 Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости
Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости

12.07.2017
Мы работаем в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ"

Все новости

компания УРАЛ ЭСТЭЙТ
действительный член
Уральской Палаты Недвижимости



Аналитика

18.12.2018 Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 10 декабря 2018 г.



Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 10 декабря составила 70 556 руб. Ценовой показатель продолжает расти: за месяц средняя цена «на вторичку» увеличилась на 0,5%, с начала года – на 4,9%, по отношению к аналогичному периоду прошлого года - на 5,0%.

Вместе с тем продолжается сокращение объема предложения на рынке: количество выставляемых на продажу объектов снизилось до 7 500 квартир, что меньше на 4,1%, чем четыре недели назад, и на 18,1% с начала года (по Базе данных УПН). Дополнительно на рынке присутствуют 700 квартир в пригороде (-0,3% за месяц) и комнаты в коммунальных квартирах в количестве 1530 объектов (-3,6% за месяц). Сроки экспозиции составляют чуть больше 3 месяцев. ,

Среди различных территорий в основном наблюдаем прирост цен, исключение – квартиры четвертого пояса, средняя цена на которые снизилась на 2,9% за месяц. Здесь объекты продают по 48 569 руб./кв. м. Для остальных объектов фиксируем положительную динамику. Так, на 0,2% стали дороже объекты Центра и второго пояса. Квартиры в Центре достигли ценовой отметки 100 478 руб./кв. м. Объекты второго пояса выставляют на рынке по 63 256 руб./кв. м. Квадратный метр в районах, приближенных к Центру, стоит 75 996 руб., рост цены за четыре недели составил +0,5%. Самую весомую положительную корректировку отмечаем для квартир третьего пояса, которые выросли в цене на 0,9%. Теперь объекты в районах третьего пояса приобретают по 58 409 руб./кв. м. в среднем.

Для различных типов объектов фиксируем как положительную, так и незначительную отрицательную динамику средней цены за месяц. За четыре недели на 0,1% стали дешевле три сегмента: «полнометражки», «пентагоны» и «улучшенки». Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 59 062 руб./кв. м. Стоимость квадратного метра в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки сегодня держится на уровне 64 315 руб. Стоимость квадратного метра в типовых домах 80-90-х достигла отметки 65 000 руб. Жилье в домах «эпохи застоя» снизилось в цене на 0,3%, покупателям предлагают «брежневки» по 61 820 руб./кв. м. в среднем. Зеркальная корректировка характерна для «спецпроектов», для которых отмечаем прирост средней цены на 0,3%. Квартиры в современных домах в среднем стоят на рынке 81 356 руб./кв. м. Самая существенное изменение средней цены за месяц отмечается для жилья в пятиэтажных домах 60-70х годов – на 2,8%. Стоимость объектов в «хрущевках» теперь составляет 63 295 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров в последнее время отмечается рост цен. По 0,7% прибавили в цене однокомнатные и многокомнатные объекты. «Однушки» приобретают по 76 195 руб./кв. м. Квадратный метр в четырехкомнатной и более квартире обойдется покупателю в 73 014 руб. Средние цены на трехкомнатные увеличились на 0,8%. Стоимость квадратного метра трехкомнатных квартир на сегодня – 68 699 руб. Рост цен на двухкомнатные объекты составил 0,9%, покупатель сможет найти «двушку» на рынке по средней цене 69 746 руб./кв. м. По жилью в пригороде наблюдаем рост цен за месяц на 1,2%. Средняя цена квартир для пригородных территорий достигает отметки 52 698 руб./кв. м. Комнаты в коммунальных квартирах также демонстрируют движение цен в сторону роста (+0,4%). Квадратный метр на рынке комнат будет стоить покупателю 58 637 руб.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район

Средняя цена предложения на 10.12.2018, руб./кв. м

Изменение за неделю, %

Изменение за 4 недели, %

Разброс цен* и изменение за последние 4 недели

нижний ценовой сегмент, руб. (%)

верхний ценовой сегмент, руб. (%)

По городу

70 556

–0,2

+0,5

Центр

100 478

+1,2

+0,2

59 554 (+1,8)

167 081 (–1,4)

1-й пояс

75 996

–0,1

+0,5

53 900 (+0,1)

106 002 (+0,6)

2-й пояс

63 256

–0,2

+0,2

45 886 (+0,0)

85 791 (–0,6)

3-й пояс

58 409

–0,2

+0,9

41 518 (+0,9)

79 163 (+0,5)

4-й пояс

48 569

–0,3

–2,9

29 670 (–1,1)

71 097 (–7,9)

Средний срок экспозиции за последние 4 недели

95 дней

Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

 

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Наименование ценового пояса

Жилые районы

Центр

Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова

1 пояс

Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный

2 пояс

Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш

3 пояс

Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет, Солнечный

4 пояс

Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.

 

 

 

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН



Аналитика Новости рынка недвижимости Полезные телефоны по недвижимости
Задайте вопрос генеральному директору компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ
и вице-президенту УПН Дэви Михаилу Марэнгленовичу

О компании | Наши предложения | Услуги | Консультация | Контакты
 
Российская Гильдия Риэлторов © 2005-2024 Компания «Урал - Эстэйт»
г. Екатеринбург, Белинского, 84 тел. (343) 251-68-88, 229-59-70(78)
Компания работает в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ. Политика конфиденциальности.
Разработка сайта Екатеринбург - D1.ru
Яндекс.Метрика