Аналитика

На 12 ноября 2018 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 70 179 руб. Средняя цена на объекты вторичного рынка растет с середины 2017 года. За последние четыре недели корректировка средней цены по городу положительная и составляет 0,6%, а с начала года - 4,3%.

Количество выставляемых на продажу объектов уменьшилось до 7 810 квартир, что меньше на 1,5%, чем месяц назад, и на 14,6% с начала года (по Базе данных УПН). Также на рынке выставлены 690 объектов в пригороде (+1,5% за месяц) и чуть больше 1580 комнат в коммуналках (–1,0%). Средние сроки экспозиции объектов остаются без изменений и составляют 3,5 месяца.

Среди различных территорий наблюдаем только ценовой прирост. Незначительно выросли в цене квартиры четвертого пояса – на 0,2%. Теперь объекты в отдаленных районах приобретают по 49 995 руб./кв. м. Объекты первого пояса подорожали на 0,4% за четыре недели. Сегодня квадратный метр в районах, приближенных к Центру, стоит 75 639 руб. Положительную корректировку 0,6% за четыре недели фиксируем для жилья второго пояса, где средняя цена объекта достигла отметки 63 140 руб./кв. м. Самая весомая корректировка отмечается на этот раз для квартир третьего пояса, цены на которые выросли на 4,6% за месяц. Здесь объекты покупают и продают по 57 870 руб./кв. м. Объекты в Центре выставляют по 100 262 руб./кв. м., средняя цена на них не изменилась.

Для различных типов объектов фиксируется преимущественно положительная динамика средней цены за месяц. Жилье в пятиэтажных домах 60-70х годов незначительно выросло в цене на 0,1%, покупатели приобретают «хрущевки» по 61 550 руб./кв. м. в среднем. Увеличилась и средняя цена на «полнометражки» - на 0,2%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 59 138 руб./кв. м. За четыре недели на 0,3-0,5% стали дороже «улучшенки» и «пентагоны» соответственно. Стоимость квадратного метра в типовых домах 80-90-х достигла отметки 65 041 руб. Стоимость квадратного метра в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки сегодня составляет 64 388 руб. Для «спецпроектов» отмечаем прирост средней цены на 1,1%. Квартиры в современных домах в среднем стоят на рынке 81 084 руб./кв. м. Самая ощутимая корректировка за месяц отмечается для жилья в домах «эпохи застоя» - 2,4%. Стоимость объектов в «брежневках» держится на уровне 61 989 руб./кв. м.

По объектам различных размеров в последнее время также отмечается рост цен. Средние цены на трехкомнатные и четырехкомнатные объекты выросли на 0,1 и 0,5% соответственно. Стоимость квадратного метра трехкомнатных квартир на сегодня – 68 167 руб. Квартира с четырьмя комнатами и более обойдется покупателю в 72 518 руб./кв. м. Однокомнатные квартиры подорожали на 1,0% (75 702 руб./кв. м). Рост цены на двухкомнатные объекты составил 1,2%, такие объекты приобретают по 69 138 руб./кв. м. в среднем.

По жилью в пригороде наблюдаем несущественный рост цен за месяц на 0,1%. Средняя цена таких объектов достигает отметки 52 063 руб./кв. м. Обратную отрицательную динамику демонстрируют комнаты в коммунальных квартирах, которые стали дешевле на 0,2% и стоимость которых сегодня составляет 58 432 руб./кв. м.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН