| 17.08.2010 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге
|
Район
|
Средняя цена предложения на 16.08.2010, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент
|
верхний ценовой сегмент
|
|
По городу
|
53 066
|
–0,07
|
+0,29
|
-
|
-
|
|
Центр
|
72 097
|
+0,15
|
+2,12
|
45 773 (+0,25)
|
111 844 (+5,13)
|
|
1-й пояс
|
55 055
|
+0,01
|
–0,05
|
41 800 (+0,51)
|
73 990 (–2,76)
|
|
2-й пояс
|
45 946
|
+0,09
|
+0,10
|
35 114 (+1,11)
|
60 494 (–3,45)
|
|
3-й пояс
|
43 302
|
+0,03
|
–0,16
|
33 231 (–0,56)
|
57 896 (–2,69)
|
|
4-й пояс
|
38 751
|
–0,52
|
–0,59
|
28 545 (–0,55)
|
51 022 (–1,17)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
106 дней
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный
|
|
2 пояс
|
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
|
|
3 пояс
|
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ.
|
|
4 пояс
|
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз
|
В последние четыре недели ситуация на рынке жилья в целом оставалась стабильной. Высокий объем предложения сохраняется в пределах 8500 объектов (по базе данных УПН). Цены практически не меняются. На 16 августа 2010 г. средняя цена предложения квадратного метра в Екатеринбурге составила 53 066 руб. Изменение за четыре недели составило +0,3 %.
Не смотря на то, что ценовые показатели рынка замерли практически на одной точке, говорить о застое или стагнации не следует, так как активность покупателей сохраняется на высоком уровне. Число регистрируемых сделок купли-продажи в последние месяцы остается высоким. Такая же активность наблюдалась и в докризисный период – в 2008 и 2007 гг. Относительно уровня прошлого года их активность возросла более чем на 35 %.
Наиболее высокая динамика средних показателей за последние четыре недели наблюдалась в Центре города. Здесь фиксировался интенсивный рост цен предложения который составил более 2 %. В результате средний показатель на 16 августа поднялся до отметки 72 097 руб./кв. м.
В остальных крупных территориальных сегментах стоимость квартир в последние месяцы меняется мало. Так в первом поясе изменений не наблюдалось вовсе. Стоимость квартир замерла на уровне 55 055 руб./кв. м.
Во втором и третьем поясах корректировки были также незначительны – +0,1 и –0,16 % соответственно. Цены на жилье здесь составили 45 946 руб./кв. м и 43 302 руб./кв. м.
Наиболее существенные изменения фиксируются только в районах четвертого пояса, где с 19 июля цены предложения снизились на 0,6 %. На 16 августа средний показатель в четвертом поясе составил 38 751 руб./кв. м.
В отдельных жилых районах корректировки сегодня также несущественны. В подавляющем большинстве случаев они не превышают +/– 1,5-2 % с начала года.
Что касается объема предложения, то не смотря на то, что в последние полтора месяца он показывает некоторую тенденцию к снижению, число выставленных на продажу квартир остается высоким. Это дает расширенные возможности выбора для покупателей, активность которых сегодня очень высока. В таких условиях большое число предлагаемых объектов создает на рынке конкурентное поле, что препятствует возникновению ажиотажа (как это было в периоды дефицита на рынке) и не дает продавцам завышать цена на свои объекты.
Сроки экспозиции объектов в последние месяцы колеблются в пределах 3-4 месяцев (90-120 дней), что можно считать нормой для текущей ситуации.
В итоге можно констатировать, что не смотря на сложную экономическую ситуацию в стране, рынок жилья города начал понемногу оживать. Его нынешнее стабильное состояние выглядит позитивным фактором после прошлогоднего падения. Вероятнее всего, в ближайшие месяцы такое положение сохранится. Предпосылок для падения рынка, впрочем как и для его скорого роста, сегодня не наблюдается.
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН,
тел.: (343) 293–00–20, 293–00–22, E–mail: ric@upn.ru, www.upn.ru
|
