22.10.2018 Рынок жилья Екатеринбурга, итоги 3 кв. 2018 года
"Рынок жилья Екатеринбурга не перестает удивлять. Продажи растут, выбор сокращается, продавцы начали повышать цены более уверенно. Все это происходит на фоне стагнирующей экономики и в ожидании роста ставок по ипотеке. Именно ожидания во многом предопределили контуры рынка жилья в текущем году. Девелоперы, ожидая изменений в 214 ФЗ, вывели на рынок большое число новых проектов, максимально расширив выбор на рынке новостроек. В течение последних месяцев у покупателей новостроек есть выбор из более чем 20 тыс. квартир. По объему предложения, объему строительства первичный рынок жилья уже вернулся к показателям докризисного 2014 года.
Покупатели на этом фоне были также очень активны. В первой половине года главным фактором оживления рынка был процесс снижения ставок по ипотеке. Банки активно привлекали на рынок жилья новые группы покупателей. Во второй половине года фактор ипотеки остался главным. Но теперь поводом для выхода на рынок стал не процесс снижения процентов, а риск их повышения в будущем. После того, как ЦБ РФ повысил ключевую ставку, многие участники рынка заявили о пересмотре ипотечных ставок в будущем. Семьи, которые находились в поиске вариантов решения жилищного вопроса, стали торопиться с выбором квартиры. Определенную нервозность в рынок внесли и сообщения о реформировании системы долевого строительства, которая приведет к росту затрат застройщиков.
се это позволяет участникам рынка рассчитывать на отличные результаты по итогам 2018 года. Но обычно за эмоциональным повышением спроса следует неизбежный спад. И контуры этого процесса опять будут зависеть от рынка ипотечного кредитования.
Источник: www.upn.ru
