Аналитика

На 08 октября 2018 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 69 579 руб. За последние четыре недели корректировка средней цены по городу положительная и составляет 0,9%. С начала 2018 года «средний ценник на вторичку» вырос на 3,4%. Цены на квартиры растут в соответствии с постепенным сниженим количества объектов на рынке. На первичном рынке, где предложение в течение лета стеремительно выросло, в сентябре также началось сокращение числа квартир.Впрочем, здесь, в отличие от вторичного рынка, пока достаточно много квартир.

Количество выставляемых на продажу объектов в БД УПН сейчас составляет 7 870 квартир, что меньше на 2,3%, чем месяц назад, и на 14,0% с начала года. Также на рынке выставлены 670 объектов в пригороде и около 1600 комнат в коммуналках (по Базе данных УПН). Средние сроки экспозиции составляют 3,5 месяца.

Среди различных территорий в основном наблюдаем ценовой прирост. Отрицательная динамика фиксируется только для квартир в Центре. На центральной территории средний ценовой показатель снизился на 0,5%. Здесь объекты покупают и продают по 99 631 руб./кв. м. Объекты первого пояса подорожали на 0,3%. Теперь квадратный метр в районах, приближенных к Центру, стоит 75 159 руб. Для жилья второго пояса отмечаем корректировку 0,6%, где средняя цена объекта достигла отметки 62 676 руб./кв. м. Значительнее подорожали только квартиры третьего пояса – на 0,7%. Теперь объекты третьего пояса приобретают по 57 574 руб./кв. м. Квартиры отдаленных районов выставляют по 47 843 руб./кв. м., цены за месяц здесь не изменились.

Для различных типов объектов фиксируется только повышение средней цены за месяц. «Хрущевки» и «брежневки» прибавили в цене по 0,2% и 0,4% соответственно. Жилье в пятиэтажных домах 60-70х годов теперь стоит 61 372 руб./кв. м., а жилье в домах «эпохи застоя» - 60 350 руб./кв. м. Ненамного подорожали и квартиры в типовых домах 80-90-х (+0,3%). «Улучшенки» в среднем стоят на рынке 64 635 руб./кв. м. Рост средней цены характерен и для «спецпроектов», которые стали дороже на 0,5%. Стоимость квадратного метра в современных домах держится на уровне 79 993 руб. Для полнометражных квартир наблюдаем ценовой прирост 1,3% за четыре недели. Купить жилье в доме «сталинских» времен можно по средней цене 59 309 руб./кв. м. У «пентагонов» фиксируем самую значительную корректировку средней цены 2,0%. Квадратный метр в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки сегодня обойдется покупателю по 63 775 руб.

По объектам различных размеров в последнее время также отмечается рост цен. Многокомнатные объекты почти не изменились в цене за месяц. Квартира с четырьмя комнатами и более обойдется покупателю в 72 107 руб./кв. м. Двухкомнатные квартиры подорожали на 0,6% (68 252 руб./кв. м). Средние цены на «однушки» и «трешки» выросли на 1,0%. Квадратный метр однокомнатных объектов стоит на рынке 74 237 руб. в среднем. Трехкомнатные квартиры достигли отметки 68 023 руб./кв. м. По жилью в пригороде наблюдаем падение цен за четыре недели на 0,5%. Объекты в городах-спутниках Екатеринбурга сегодня предлагают по 51 599 руб./кв. м. Наоборот, для рынка комнат в коммунальных квартирах отмечаем нехарактерное повышение цен. Такие жилые помещения прибавили в цене 1,0%, их стоимость сегодня составляет 58 897 руб./кв. м.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН,