Аналитика

По итогам трех кварталов 2018 года стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга выросла на 3,3%. Относительно показателей аналогичного периода прошлого года, текущий уровень цен выше на 4,6%. Сегодня средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составляет 69 517 руб. Постепенный ценовой рост «на вторичке» начался еще в середине 2017 года и на данном этапе цены вернулись к уровню марта 2016 года. Заметное оживление рынка в настоящий момент отмечается не только на вторичном, но и на первичном рынке жилья.

Если рассматривать отдельные территориальные сегменты, то с начала этого года наблюдалась в основном положительная динамика цен. Стоимость квартир в первом поясе выросла на 3,5%. В начале года квадратный метр в приближенных к Центру районах можно было купить по 72 697 руб., а сегодня его предлагают уже по 75 230 руб. Квартиры в районах второго пояса подорожали на 2,9% за девять месяцев: с 60 893 руб./кв. м. до 62 640 руб./кв. м. На текущий момент в районах третьего пояса объекты продаются дороже на 2,8%, чем в начале года: ранее их можно было приобрести по 55 859 руб./кв. м., а сейчас - по 57 431 руб./кв. м. Самый значительный рост зафиксирован в Центре (6,6%), здесь цена в среднем держалась на отметке 93 528 руб./кв. м., а теперь достигает 99 718 руб./кв. м. В отдаленных районах Екатеринбурга цены к началу года незначительно снизились, квадратный метр здесь стоил 47 795 руб., а теперь 47 744 руб. за квадратный метр. Такая динамика по самым дорогим и дешевым объектам объясняется изменениями количества объектов на рынке.

Среди различных типов объектов отмечаем положительные весомые корректировки. Наибольший прирост у «пентагонов» - на 5,1% с начала года. Девятиэтажные «брежневки» выставляют по 63 773 руб./кв. м., хотя в начале года их средняя цена составляла 60 656 руб./кв. м. Квартиры типа «спец.проект» за три квартала стали дороже на 4,7%. В начале года квадратный метр квартир в современных домах стоил 76 479 руб., а теперь с ощутимой разницей – 80 094 руб. Выросли в цене и «хрущевки» - на 3,6%. Ранее объекты в типовых домах 60-х приобретались по средней цене 59 282 руб./кв. м., сейчас – по 61 415 руб./кв. м. Существенная динамика +3,4% также наблюдалась у квартир «улучшенной планировки», которые в конце 2017 года продавали по 62 510 руб./кв. м, а в настоящее время выставляют в среднем по 64 610 руб./кв. м. Ценовой рост характерен и для «полнометражек» - на 2,9%. Объекты «сталинской» постройки стоили 57 153 руб./кв. м., теперь же средняя цена таких квартир держится на уровне 58 817 руб./кв. м. Типичные «брежневки» под «новый год» предлагали по 58 885 руб./кв. м, а сегодня их предлагают купить уже по 60 480 руб./кв. м. (+2,7%).

В сегментах квартир различных размеров относительно начала 2018 года цены также растут в соответствии с общими тенденциями на рынке. Наименьшую положительную корректировку фиксируем для трехкомнатных объектов, которые выиграли в цене 2,0% стоимости. Показатель для них составляет сейчас 68 009 руб./кв. м. (было 66 704 руб.). Стоимость многокомнатных объектов с начала года выросла на 3,4%. Среднее значение для объектов с четырьмя и более комнатами увеличилось с 70 003 руб./кв. м до 72 383 руб./кв. м. Однокомнатные объекты подорожали на 3,9%. В конце декабря их продавали по 71 180 руб./кв. м, а сегодня предлагают по 73 949 руб./кв. м. Самая заметная корректировка в сегменте двухкомнатных квартир, которые выросли в цене на 4,1%. За квадратный метр в них продавцы сегодня просят 68 254 руб. (в декабре 2017 года было 65 597 руб.).

Комнаты неуклонно дешевеют с конца 2017 года: ранее их выставляли на рынке по цене 60 414 руб./кв. м. в среднем, теперь – по 58 487 руб./кв. м., что на –3,2% дешевле. Жилье в пригороде Екатеринбурга, наоборот, дорожает. Средняя цена в декабре для таких объектов составляла 49 856 руб./кв. м., в начале октября уже 51 658 руб./кв. м. (+3,6%). Количественные показатели рынка вторичного жилья неуклонно снижаются: сейчас выставляется на продажу 7 900 квартир, что на –13,6% меньше показателя перед новогодними праздниками (9 150 объектов). Рост объема предложения в ближайшее время не ожидается. Но эффект от снижения выбора на вторичном рынке частично компенсируется быстрой ротацией предложения на первичном рынке. Влияние рынка новостроек на вторичный рынок в последнее время заметно выросло.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН,