Аналитика

На 17 сентября 2018 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 69 200 руб. За последние четыре недели корректировка средней цены по городу положительная и составляет 0,6%. Ценовые показатели растут на фоне стабильного снижения количества объектов.

Количество выставляемых на продажу объектов сейчас составляет ровно 8,0 тыс. квартир, что на 3,2% меньше, чем месяц назад. Также на рынке продают около 1,6 тыс. комнат в коммуналках и 0,71 тыс. объектов в пригороде (по Базе данных УПН). Средние сроки экспозиции составляют чуть больше 3,5 месяцев.

Среди различных территорий в основном наблюдаем ценовой прирост. Отрицательная динамика фиксируется для районов второго и четвертого поясов. Квартиры отдаленных районов выставляют по 47 925 руб./кв. м., цены здесь упали всего на 0,1%. Объекты второго пояса подешевели на 0,2%, их приобретают по 62 239 руб./кв. м. Зеркальную корректировку 0,2% отмечаем для вторичного жилья третьего пояса, где средняя цена объекта достигла отметки 57 230 руб./кв. м. На территории первого пояса средний ценовой показатель вырос на 0,8%. В районах, приближенных к Центру, объекты покупают и продают по 75 173 руб./кв. м. Значительнее подорожали только квартиры в Центре – на 1,4%. Теперь квадратный метр здесь стоит 100 342 руб.

Из различных типов объектов снижение средней цены за месяц фиксируется только для «пентагонов»: на 0,2%. Квадратный метр в панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки сегодня обойдется покупателю по 62 606 руб. Напротив, незначительное повышение цены на 0,1% отмечаем у «брежневок». Жилье в домах «эпохи застоя» теперь стоит 60 124 руб./кв. м. По 0,3-0,4% прибавили в цене два типа квартир – «хрущевки» и «улучшенки». Жилье в пятиэтажных домах 60-70х годов покупают по 61 188 руб./кв. м. Квартиры в типовых домах 80-90-х можно предложить на рынке за 64 600 руб./кв. м. На «сталинки» и «спецпроекты» цены выросли за четыре недели на 1,4%. Купить жилье в доме «сталинских» времен можно по средней цене 58 410 руб./кв. м. Стоимость квадратного метра в современных домах держится на уровне 79 951 руб.

По объектам различных размеров в последнее время отмечается рост цен. Лидерами по темпам роста оказались многокомнатные объекты. Они поднялись в цене на 2,3% и теперь достигли отметки 72 557 руб./кв. м. Однокомнатные квартиры подорожали на 0,7% (73 657 руб./кв. м). Средние цены на «двушки» и «трешки» изменились незначительно. Квадратный метр двухкомнатных объектов обойдется в 67 839 руб. (–0,1%). Трехкомнатные квартиры стоят на рынке 67 532 руб./кв. м. (+0,2%). По жилью в пригороде наблюдаем падение цен за месяц на 0,4%. Средняя цена таких объектов достигает отметки 51 710 руб./кв. м. Демонстрируют снижение цен и комнаты в коммунальных квартирах, которые стали дешевле на 0,9% и стоимость которых сегодня составляет 58 197 руб./кв. м.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН