18.09.2018 Повышение ключевой ставки ЦБ РФ. Как это отразится на рынке жилья?
Банк России принял решение повысить ключевую ставку до 7,50% годовых. Что это значит для рынка жилья и ипотечного кредитования?
«Пока ничего страшного. Ставки по ипотеке остаются относительно низкими. Но есть несколько нюансов, которые могут внести коррективы как в текущую ситуацию на рынке жилья, так и в среднесрочные тенденции.
Настораживает смена тренда. Рост инфляции и повышение ключевой ставки - сигнал к тому, что ипотека дешеветь не будет. А рост рынка в последнее время был обеспечен, прежде всего, снижением ипотечной ставки и вовлечением в рынок новых категорий покупателей.
Сейчас перспективы дальнейшего роста рынка за счет дешевеющей ипотеки оказались под ударом. Но и при сохранении объема продаж на текущем уровне рынок жилья Екатеринбурга будет чувствовать себя вполне комфортно.
Второй момент, на который следует обратить внимание – ожидания покупателей. ЦБ РФ в рамках опроса населения на протяжении последних месяцев фиксирует заметный рост инфляционных ожиданий. Это будет влиять на поведение покупателей в том числе на рынке жилья.
Вполне вероятно, что в течение осени мы можем увидеть дальнейший рост продаж на рынке жилья. Этот рост будет обеспечен теми покупателями, которые торопятся взять «дешевую ипотеку». Но это краткосрочный фактор. Заметный рост продаж через несколько месяцев может смениться локальным спадом. Рынку жилья не нужна нервозность, а девелоперам нужны стабильные продажи и прогнозируемые условия развития проектов. Поэтому было бы хорошо, если бы основные участники рынка ипотечного кредитования и институты развития обозначили сценарии для рынка ипотеки, включая возможные меры поддержки на случай кризиса. В противном случае, покупатели начнут сами моделировать развитие рынка. Обычно, ничего хорошего из этого не выходит».
Михаил Хорьков,
руководитель аналитического отдела
Уральской палаты недвижимости
