УРАЛ-ЭСТЭЙТ - любые операции с недвижимостью в Екатеринбурге
(343) 355-49-35
Екатеринбург
Белинского, 84

Фотогалерея объектов
Наш партнер



Новости компании

19.01.2018 Лучшие риэлторы Компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ по итогам 2017 года

10.10.2017 Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости
Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости

12.07.2017
Мы работаем в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ"
17.12.2015 Мы снова первые!
Мы снова первые!

10.03.2015 Компания УРАЛ-ЭСТЭЙТ официальный представитель застройщика "СТРОЙРАЗВИТИЕ"
Компания УРАЛ-ЭСТЭЙТ официальный представитель застройщика
Компания УРАЛ-ЭСТЭЙТ официальный представитель застройщика "СТРОЙРАЗВИТИЕ" по реализации коммерческих и жилых объектов в жилом комплексе «Чистые пруды»!

Все новости

компания УРАЛ ЭСТЭЙТ
действительный член
Уральской Палаты Недвижимости



Аналитика

10.08.2010 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости



Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге

 

Район

Средняя цена предложения на 10.08.2010, руб./кв. м

Изменение за неделю, %

Изменение за 4 недели, %

Разброс цен* и изменение за последние 4 недели

нижний ценовой сегмент

верхний ценовой сегмент

По городу

53 102

+0,20

+0,41

-

-

Центр

72 749

+0,15

+2,12

45 761 (+0,16)

107 982 (+1,60)

1-й пояс

55 074

+0,01

–0,05

41 602 (–0,09)

77 130 (+1,31)

2-й пояс

45 968

+0,09

+0,10

35 068 (+0,46)

62 658 (–0,27)

3-й пояс

43 137

+0,03

–0,16

33 088 (–0,78)

59 565 (+0,53)

4-й пояс

38 723

–0,52

–0,59

28 674 (–0,77)

50 866 (–1,87)

Средний срок экспозиции за последние 4 недели

114 дней

 

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

 

Наименование   ценового пояса

    Жилые районы

Центр

Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова

1 пояс

Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный

2 пояс

Уралмаш, Эльмаш,  Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка

3 пояс

Шинный, Чермет,  Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш,  Лечебный,  Компрессорный, Елизавет, УНЦ.

4 пояс

Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз

В последние четыре недели ситуация на рынке жилья в целом остается стабильной. Высокий объем предложения сохраняется в пределах 8500 объектов (по базе данных УПН). Цены практически не меняются. На 09 августа 2010 г. средняя цена предложения квадратного метра в Екатеринбурге составила 53 102 руб. Изменение за четыре недели составило +0,4 %, что несколько выше, фиксировавшихся до этого корректировок. Однако назвать такую динамику существенной по-прежнему нельзя. Можно констатировать, что рынок остается стабильным, при этом говорить о застое или стагнации не следует, так как активность покупателей сохраняется на высоком уровне. Число регистрируемых сделок купли-продажи в последние месяцы остается высоким. Такая же активность покупателей наблюдалась и в докризисный период – в 2008 и 2007 гг. Относительно уровня прошлого года их активность возросла более чем на 35 %.

Наиболее высокая динамика средних показателей за последние четыре недели наблюдалась в Центре города. Здесь фиксировался интенсивный рост цен предложения который составил более 2 %. В результате средний показатель на 09 августа поднялся до отметки 72 749 руб./кв. м.

В остальных крупных территориальных сегментах стоимость квартир в последние месяцы меняется мало. Так в первом, втором и третьем поясах за последние четыре недели каких-либо изменений не наблюдалось вовсе. Цены на жилье здесь замерли на уровне 55 074 руб./кв. м (в первом поясе), 45 968 руб./кв. м (во втором) и 43 137 руб./кв. м (в третьем поясе).

Сколько-нибудь заметные изменения фиксируются только в районах четвертого пояса, где с 12 июля цены предложения снизились на 0,6 %. Причем 0,5 % снижения пришлось на последнюю неделю. На 9 августа средний показатель в четвертом поясе составил 38 723 руб./кв. м.

В отдельных жилых районах корректировки сегодня также несущественны. В подавляющем большинстве случаев они не превышают +/– 1,5-2 % с начала года.

Что касается объема предложения, то не смотря на то, что в последние полтора месяца он показывает некоторую тенденцию к снижению, число выставленных на продажу квартир остается высоким. Это дает расширенные возможности выбора для покупателей, активность которых сегодня очень высока. В таких условиях большое число предлагаемых объектов создает на рынке конкурентное поле, что препятствует возникновению ажиотажа (как это было в периоды дефицита на рынке) и не дает продавцам завышать цена на свои объекты.

Что касается сроков экспозиции объектов, то они в последние месяцы колеблются в пределах 3-4 месяцев (90-120 дней), что можно считать нормой для текущей ситуации.

В итоге можно констатировать, что не смотря на сложную экономическую ситуацию в стране, рынок жилья города начал понемногу оживать. Его нынешнее стабильное состояние выглядит позитивным фактором после прошлогоднего падения. Вероятнее всего, в ближайшие месяцы такое положение сохранится. Предпосылок для падения рынка, впрочем как и для его скорого роста, сегодня не наблюдается.

Информация предоставлена аналитическим отделом

Риэлтерского информационного центра УПН,

тел.: (343) 293–00–20, 293–00–22, E–mail: ric@upn.ru, www.upn.ru



Аналитика Новости рынка недвижимости Полезные телефоны по недвижимости
Задайте вопрос генеральному директору компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ
и вице-президенту УПН Дэви Михаилу Марэнгленовичу

Курс ЦБ РФ на 17.02.2018

USD 56.3554 -0.42%
EUR 70.6471 -0.03%
63.50125 -0.21%

О компании | Наши предложения | Услуги | Консультация | Контакты
 
Российская Гильдия Риэлторов © 2005-2018 Компания «Урал - Эстэйт»
г. Екатеринбург, Белинского, 84 тел. (343) 251-68-88, 229-59-70(78)
Компания работает в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ. Политика конфиденциальности.
Разработка сайта Екатеринбург - D1.ru
Яндекс.Метрика