| 10.08.2010 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге
|
Район
|
Средняя цена предложения на 10.08.2010, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент
|
верхний ценовой сегмент
|
|
По городу
|
53 102
|
+0,20
|
+0,41
|
-
|
-
|
|
Центр
|
72 749
|
+0,15
|
+2,12
|
45 761 (+0,16)
|
107 982 (+1,60)
|
|
1-й пояс
|
55 074
|
+0,01
|
–0,05
|
41 602 (–0,09)
|
77 130 (+1,31)
|
|
2-й пояс
|
45 968
|
+0,09
|
+0,10
|
35 068 (+0,46)
|
62 658 (–0,27)
|
|
3-й пояс
|
43 137
|
+0,03
|
–0,16
|
33 088 (–0,78)
|
59 565 (+0,53)
|
|
4-й пояс
|
38 723
|
–0,52
|
–0,59
|
28 674 (–0,77)
|
50 866 (–1,87)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
114 дней
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный
|
|
2 пояс
|
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
|
|
3 пояс
|
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ.
|
|
4 пояс
|
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз
|
В последние четыре недели ситуация на рынке жилья в целом остается стабильной. Высокий объем предложения сохраняется в пределах 8500 объектов (по базе данных УПН). Цены практически не меняются. На 09 августа 2010 г. средняя цена предложения квадратного метра в Екатеринбурге составила 53 102 руб. Изменение за четыре недели составило +0,4 %, что несколько выше, фиксировавшихся до этого корректировок. Однако назвать такую динамику существенной по-прежнему нельзя. Можно констатировать, что рынок остается стабильным, при этом говорить о застое или стагнации не следует, так как активность покупателей сохраняется на высоком уровне. Число регистрируемых сделок купли-продажи в последние месяцы остается высоким. Такая же активность покупателей наблюдалась и в докризисный период – в 2008 и 2007 гг. Относительно уровня прошлого года их активность возросла более чем на 35 %.
Наиболее высокая динамика средних показателей за последние четыре недели наблюдалась в Центре города. Здесь фиксировался интенсивный рост цен предложения который составил более 2 %. В результате средний показатель на 09 августа поднялся до отметки 72 749 руб./кв. м.
В остальных крупных территориальных сегментах стоимость квартир в последние месяцы меняется мало. Так в первом, втором и третьем поясах за последние четыре недели каких-либо изменений не наблюдалось вовсе. Цены на жилье здесь замерли на уровне 55 074 руб./кв. м (в первом поясе), 45 968 руб./кв. м (во втором) и 43 137 руб./кв. м (в третьем поясе).
Сколько-нибудь заметные изменения фиксируются только в районах четвертого пояса, где с 12 июля цены предложения снизились на 0,6 %. Причем 0,5 % снижения пришлось на последнюю неделю. На 9 августа средний показатель в четвертом поясе составил 38 723 руб./кв. м.
В отдельных жилых районах корректировки сегодня также несущественны. В подавляющем большинстве случаев они не превышают +/– 1,5-2 % с начала года.
Что касается объема предложения, то не смотря на то, что в последние полтора месяца он показывает некоторую тенденцию к снижению, число выставленных на продажу квартир остается высоким. Это дает расширенные возможности выбора для покупателей, активность которых сегодня очень высока. В таких условиях большое число предлагаемых объектов создает на рынке конкурентное поле, что препятствует возникновению ажиотажа (как это было в периоды дефицита на рынке) и не дает продавцам завышать цена на свои объекты.
Что касается сроков экспозиции объектов, то они в последние месяцы колеблются в пределах 3-4 месяцев (90-120 дней), что можно считать нормой для текущей ситуации.
В итоге можно констатировать, что не смотря на сложную экономическую ситуацию в стране, рынок жилья города начал понемногу оживать. Его нынешнее стабильное состояние выглядит позитивным фактором после прошлогоднего падения. Вероятнее всего, в ближайшие месяцы такое положение сохранится. Предпосылок для падения рынка, впрочем как и для его скорого роста, сегодня не наблюдается.
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН,
тел.: (343) 293–00–20, 293–00–22, E–mail: ric@upn.ru, www.upn.ru
|
