| 24.08.2018 Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 20 августа 2018 г.
В летний период вторичный рынок жилья остается в динамике. Количество выставляемых на продажу объектов сейчас находится на отметке 8,3 тыс. квартир, что на 1,5% меньше, чем месяц назад. Также на рынке продают около 1,6 тыс. комнат в коммуналках и чуть больше 0,7 тыс. объектов в пригороде (по Базе данных УПН). Средние сроки экспозиции стабильно держатся на уровне 4 месяцев. На фоне стабильного снижения количества объектов растут ценовые показатели. В результате в среднем по городу за последние четыре недели фиксируем положительную корректировку 0,7%. На 13 августа 2018 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 808 руб.
Среди различных территорий наблюдается только положительная динамика. На 0,6% стали дороже квартиры в Центре, первом и втором поясах. Теперь квадратный метр здесь стоит 98 989 руб., 74 599 руб. и 62 342 руб. соответственно. На территории третьего пояса средний ценовой показатель вырос на 0,2% за четыре недели. Объекты третьего пояса выставляют на рынке по 57 107 руб./кв. м. Без изменения в цене осталось вторичное жилье в наиболее отдаленных от Центра районах, где квартиры продают по 47 971 руб./кв. м. в среднем.
Из различных типов объектов падение средней цены за месяц фиксируется только для «брежневок»: на 0,5%. Жилье в домах «эпохи застоя» можно купить по 60 086 руб./кв. м. По другим типам объектов наблюдаем положительные корректировки. Объекты «улучшенной планировки» прибавили в цене 0,6%. Квартиры в типовых домах 80-90-х приобретают по 64 347 руб./кв. м. Квадратный метр в «хрущевках» стоит 60 980 руб., такая цена выше на 0,7%, чем четыре недели назад. «Спецпроекты» стали дороже на 0,4%. Теперь объекты в современных домах продают по 78 847 руб./кв. м. Выше стала и средняя цена «полнометражек», стоимость квадратного метра теперь которых составляет 57 612 руб. (+1,5%). Наибольший прирост у «пентагонов»: на 1,7%. За квартиры в панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки сегодня просят 62 702 руб./кв. м.
По объектам различных размеров отмечается рост цен. Лидерами по темпам роста оказались двухкомнатные квартиры. Они поднялись в цене на +1,0%, и теперь продаются по 67 907 руб./кв. м. Многокомнатные объекты стали дороже на 0,8% (70 946 руб./кв. м). Средняя цена «однушек» стала выше на 0,5%. Квадратный метр таких квартир обойдется в 73 152 руб. Трехкомнатные объекты подорожали только на 0,4% до 67 378 руб./кв. м. Объекты в пригороде также выросли в цене за месяц на 1,5% и стоят 51 935 руб./кв. м. Обратную динамику показали комнаты в коммунальных квартирах, которые стали дешевле на 0,5% и средняя цена которых составляет 58 745 руб./кв. м.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
Район
|
Средняя цена предложения на 20.08.2018, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
68 808
|
+0,1
|
+0,7
|
–
|
–
|
|
Центр
|
98 989
|
+1,7
|
+0,6
|
57 541(–0,0)
|
167 343 (+1,3)
|
|
1-й пояс
|
74 599
|
+0,1
|
+0,6
|
53 182 (+0,7)
|
102 737 (+0,4)
|
|
2-й пояс
|
62 342
|
+0,0
|
+0,6
|
46 177 (+1,0)
|
84 265 (+1,8)
|
|
3-й пояс
|
57 107
|
–0,2
|
+0,2
|
41 035 (+0,8)
|
77 549 (+0,3)
|
|
4-й пояс
|
47 971
|
+0,4
|
–0,0
|
30 082 (+0,8)
|
67 605 (+0,2)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
122 дня
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет, Солнечный
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
|
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН
|
