Аналитика

На 06 августа 2018 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 675 руб. Ценовой показатель вырос на 0,5% за четыре недели. С начала года средняя цена выросла на 2,1%, текущий показатель является пиковым. Такая ситуация возникла в связи с сокращением числа наиболее дешевых объектов на рынке.

По количественным показателям рынок вторичного жилья находится в отрицательной динамике: сейчас выставляется на продажу около 8 280 квартир, что на –9,5% меньше, чем в начале 2018 года. Рост объемов рынка в ближайшее время не ожидается. Прежним остается количество комнат и объектов в пригороде Екатеринбурга. В Базе данных УПН выставляется почти 1 620 комнат в коммунальных квартирах. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) продается еще 710 квартир. Сроки экспозиции составляют ровно 4 месяца в среднем.

Ценовая динамика в территориальных сегментах положительная. Исключение – объекты в Центре, средняя стоимость которых снизилась на 0,9% и достигла отметки 96 940 руб./кв. м. Квартиры первого и второго ценовых поясов выросли в цене на 0,2-0,3% соответственно. Квартиры на приближенной к Центру территории покупают по 74 415 руб./кв. м., а квадратный метр в районах второго пояса стоит 62 245 руб. Жилые объекты третьего ценового пояса стали дороже на 0,5%, квадратный метр таких объектов приобретают за 57 226 руб. Самую весомую корректировку 0,8% фиксируем для районов четвертого ценового пояса, средняя цена которых держится на уровне 48 038 руб./кв. м.

Из различных типов объектов отмечаем рост средних цен. Квартиры в современных домах незначительно, но всё же прибавили в цене (0,1%) и стоят на рынке 78 448 руб./кв. м. «Пентагоны» выставляют по 61 651 руб./кв. м., что на 0,2% больше, чем месяц назад. «Улучшенки» подорожали на 0,6% за четыре недели, их можно найти по средней цене 64 220 руб./кв. м. Объекты времен «брежневской» постройки демонстрируют более существенную корректировку 0,7%. Квадратный метр таких квартир стоит 60 172 руб. В цене прибавили и «хрущевки» (0,8%), их стоимость на сегодня составляет 61 106 руб./кв. м. Самый динамичный рост фиксируем для «полнометражек». Объекты «сталинских» времен приобретают по 57 463 руб./кв. м. в среднем.

Среди объектов различных размеров наблюдаем преимущественно увеличение цен. Средняя цена квадратного метра «однушки» выросла на 0,6% за четыре недели и составляет 72 961 руб. На 0,7% стали дороже «двушки» и объекты с количеством комнат «четыре и более». Квадратный метр двухкомнатных квартир стоит 67 729 руб. в среднем, четырехкомнатных – 70 673 руб. Незначительное повышение цен отмечаем и для «трешек» – на 0,3%. Их средняя цена на рынке - 67 349 руб./кв. м. Стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных квартирах также стала выше: на этот раз на 0,3% за месяц до 59 134 руб./кв. м. Объекты в пригороде подорожали на 0,4% и стоят 51 321 руб./кв. м.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН