Аналитика

На 23 июля 2018 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 349 руб. Показатель существенно не изменился, а именно вырос на 0,1% за неделю и стал чуть больше за месяц.

По количественным показателям рынок вторичного жилья находится в отрицательной динамике: сейчас выставляется на продажу около 8 400 квартир, что на –3,3% меньше показателя в конце июня. Рост объемов рынка в ближайшее время не ожидается. Прежним остается количество комнат и объектов в пригороде Екатеринбурга. В Базе данных УПН выставляется почти 1 600 комнат в коммунальных квартирах. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) продается еще 710 квартир. Сроки экспозиции чуть меньше 4 месяцев.

Ценовая динамика в территориальных сегментах положительная. Так, в приближенных к Центру и в районах второго пояса фиксируются незначительные одинаковые корректировки за месяц: 0,1%. На территории первого ценового пояса квадратный метр стоит в среднем 74 131 руб, а средняя цена объектов второго пояса теперь составляет 61 690 руб./кв. м. На 0,2% стала выше средняя цена квадратного метра для объектов третьего пояса и теперь держится на уровне 57 009 руб./кв. м. Более весомую корректировку 0,6% наблюдаем для отдаленных районов, где цена достигла отметки 47 982 руб./кв. м. Жилые объекты в Центре стали дороже на 1,0%: их продают по 98 370 руб./кв. м. в среднем.

Из различных типов объектов наблюдается как увеличение средних цен, так и снижение. В частности, объекты «улучшенной планировки» стали дороже на 0,2%. Их средняя цена держится на уровне 63 934 руб./кв. м. Объекты «брежневских» времен выросли в цене на 0,8-0,9%. Так, сами «брежневки» выставляют на рынке по 60 385 руб./кв. м., а квартиры в девятиэтажных панельных домах 70-х или «пентагоны» по 61 631 руб./кв. м. За четыре недели не изменились в цене два сегмента: «сталинки» и «хрущевки». Средняя цена квадратного метра полнометражных квартир составляет 56 758 руб./кв. м., а квадратный метр в типовых домах 60-70-х годов стоит 60 584 руб. Единственная отрицательная корректировка на данном этапе наблюдается для объектов в домах современной постройки, которые упали в цене на 0,3% и стоят на рынке в среднем 78 087 руб./кв. м. По отношению к ценам в начале 2018 года все сегменты заметно выросли (в пределах 0,4-5,2%) и остаются в положительной динамике.

Среди объектов различных размеров фиксируется увеличение цен для большинства типов. Средняя цена квадратного метра «однушки» выросла на 0,5% за месяц и держится на уровне 72 779 руб. Для «двушек» и многокомнатных квартир отмечаем небольшой ценовой рост: 0,1% и 0,2% соответственно. Теперь двухкомнатные квартиры выставляют по 67 256 руб./кв. м., а объекты с количеством комнат «четыре и более» по 70 354 руб./кв. м. Средняя цена на «трешки» снизилась, но несущественно (0,1%) и теперь составляет 67 115 руб./кв. м. Объекты в пригороде также упали в цене, на этот раз на 0,7% за месяц, до 51 152 руб./кв. м. Стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных квартирах также стала меньше (0,9% за четыре недели). Такое жилье покупают в среднем по 59 051 руб. за квадратный метр.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН,