Аналитика

На 16 июля 2018 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 249 руб. Показатель существенно не изменился за месяц, а именно снизился на 0,2%.

По количественным показателям рынок вторичного жилья находится на этапе стагнации: количество объектов снижается с каждой неделей. Сейчас выставляется на продажу 8 420 квартир, что на 1,0% меньше, чем неделю назад, или на 2,1% меньше, чем месяц назад. Рост объемов рынка в ближайшее время не ожидается. Прежним остается количество комнат и объектов в пригороде Екатеринбурга. В Базе данных УПН выставляется чуть больше 1 600 комнат в коммунальных квартирах. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) продается еще 730 квартир. Сроки экспозиции чуть меньше 4 месяцев.

На данный момент мы наблюдаем положительную ценовую динамику для большинства территориальных сегментов. Так, в Центре и районах четвертого пояса фиксируется одинаковая корректировка +0,8% за четыре недели. Теперь цена квадратного метра для Центра составляет 98 118 руб., а для отдаленных районов– 47 723 руб. В приближенных к Центру районах квадратный метр вырос в цене на 0,4%: теперь средняя цена объектов здесь составляет 74 133 руб./кв. м. В третьем ценовом поясе квартиры также стали дороже на 0,1%. Здесь стоимость жилья достигла отметки 56 935 руб./кв. м. Только для второго пояса отмечаем отрицательную динамику (0,2% за месяц). Объекты на этой территории выставляются в среднем по 61 886 руб./кв. м.

Из различных типов объектов наблюдается как увеличение средних цен, так и снижение. В частности, максимальная положительная корректировка составила всего 0,2% для объектов типа «пентагон». Средняя рыночная цена этих объектов составляет 61 476 руб./кв. м. Незначительно прибавили в цене (на 0,1%) квартиры сразу трех типов: «полнометражки», «брежневки», «улучшенки». Так, объекты «сталинских» времен продаются на рынке по 56 928 руб./кв. м., а «брежневских» - по 60 098 руб./кв. м. в среднем. Квартиры в типовых домах 80-90-х годов в среднем стоят рынке 63 740 руб./кв. м. Незначительно снизились цены на объекты в домах современной постройки (-0,1% за месяц). Квадратный метр недавних новостроек можно купить по средней цене 78 190 руб. Весомая отрицательная корректировка коснулась только «хрущевок». Типовое жилье 60-х годов стало дешевле на 0,7% и стоит 60 529 руб./кв. м.

Среди объектов различных размеров фиксируется неоднозначная динамика. Средняя цена квадратного метра «однушки» выросла на 0,4% за месяц и держится на уровне 72 640 руб. Стоимость двухкомнатных квартир составила 67 186 руб., рост за четыре недели на 0,1%. Зеркальную отрицательную корректировку (-0,1%) отмечаем для трехкомнатных квартир, которые теперь можно купить по 67 154 руб./кв. м. в среднем. Многокомнатные объекты стали дешевле на 0,9%, их выставляют по 69 963 руб./кв. м. Объекты в пригороде приобретают по цене, выше на 0,2% той, что была характерной для сегмента четыре недели назад: 51 224 руб./кв. м. Стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных квартирах отражает падение (-0,8% за месяц). Такое жилье можно выставляют по 59 108 руб./кв. м.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН