| 13.07.2018 Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 09 июля 2018 г.
На 09 июля 2018 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 351 руб. Показатель существенно не изменился за месяц, а именно вырос на 0,1%.
По количественным показателям рынок вторичного жилья находится на этапе стагнации: количество объектов снижается с каждой неделей. Сейчас выставляется на продажу 8 500 квартир, что на –0,7% меньше, чем неделю назад, или на 1,2% меньше, чем месяц назад. Рост объемов рынка в ближайшее время не ожидается. Прежним остается количество комнат и объектов в пригороде Екатеринбурга. В Базе данных УПН выставляется чуть больше 1 600 комнат в коммунальных квартирах. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) продается еще 750 квартир. Сроки экспозиции держатся на уровне 4 месяцев.
Ценовая динамика в территориальных сегментах разная. Так, в Центре, районах первого и четвертого ценовых поясов фиксируется одинаковая корректировка +0,6% за месяц. Теперь цена квадратного метра для Центра составляет 97 848 руб., для приближенных к Центру территорий – 74 285 руб., а для отдаленных – 47 660 руб. В третьем ценовом поясе квартиры стали дороже на 0,2%. Здесь стоимость жилья достигла отметки 56 957 руб./кв. м. В районах второго пояса средняя цена квадратного метра едва изменилась, объекты здесь в среднем выставляются по 62 048 руб./кв. м.
Из различных типов объектов наблюдается как увеличение средних цен, так и снижение. В частности, объекты в домах современной постройки прибавили в цене 0,4%, это максимальная корректировка по сегментам. Такие квартиры можно купить по цене 78 404 руб./кв. м. Объекты «улучшенной планировки» также стали чуть дороже (+0,3%). Их продают по 63 807 руб./кв. м. в среднем. Незначительно выросли цены на объекты в типовых домах 60-70-х годов (+0,1%). «Хрущевки» достигли отметки 60 619 руб./кв. м. Зеркальная корректировка коснулась средней цены на «пентагоны». Средняя рыночная цена этих объектов составляет 61 504 руб./кв. м. Объекты «сталинских» и «брежневских» времен упали в цене на 0,3%. «Сталинки» выставляют по 56 943 руб./кв. м., а «брежневки» по 59 756 руб./кв. м. в среднем.
Среди объектов различных размеров фиксируется рост цен для большинства типов объектов. Средняя цена квадратного метра «однушки» выросла на 0,6% за месяц и держится на уровне 72 514 руб. Стоимость двухкомнатных квартир составила 67 258 руб., рост за четыре недели на 0,4%. Многокомнатные объекты стали дороже на 0,3%, их выставляют по 70 191 руб./кв. м. Трехкомнатные квартиры остались на прежнем ценовом уровне, их можно купить по 67 208 руб./кв. м. в среднем. Объекты в пригороде приобретают по той же цене, что и месяц назад: 51 097 руб./кв. м. Стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных квартирах не отражает тенденций к росту (-0,7% за четыре недели). Такое жилье можно выставляют по 58 972 руб./кв. м.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
Район
|
Средняя цена предложения на 09.07.2018, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
68 351
|
–0,1
|
+0,1
|
–
|
–
|
|
Центр
|
97 848
|
+0,9
|
+0,6
|
57 478 (+0,0)
|
166 313 (+2,2)
|
|
1-й пояс
|
74 285
|
–0,0
|
+0,6
|
52 873 (+0,6)
|
102 957 (+0,8)
|
|
2-й пояс
|
62 048
|
–0,2
|
+0,0
|
45 685 (–0,6)
|
83 356 (–0,2)
|
|
3-й пояс
|
56 957
|
+0,2
|
+0,2
|
40 945 (–1,0)
|
76 432 (+0,8)
|
|
4-й пояс
|
47 660
|
–0,1
|
+0,6
|
29 681 (–0,6)
|
67 200 (–0,4)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
118 дней
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет, Солнечный
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
|
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН
|
