Аналитика

На 25 июня 2018 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 339 руб. Показатель незначительно снизился за неделю на 0,1%. При этом рост средней цены наблюдается уже на протяжении месяца (0,3%). Такой рост объясняется сокращением разрыва между первичным и вторичным рынками жилья в последнее время.

Количественные показатели рынка вторичного жилья, наоборот, продолжают быть в отрицательной динамике: сейчас выставляется на продажу около 8 675 квартир, что на –1,4% меньше, чем месяц назад, или на –5,1% меньше объема предложения перед новогодними праздниками (9 150 объектов). Прежним остается количество комнат и объектов в пригороде Екатеринбурга. В Базе данных УПН выставляется почти 1 700 комнат в коммунальных квартирах. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) продается еще 770 квартир. Рост объемов рынка в ближайшее время не ожидается. На данный момент наблюдаем несущественное снижение уровня активности покупателей, и сроки экспозиции объектов увеличились до 4 месяцев.

В территориальных сегментах отмечаем различные корректировки. Например, в Центре вторичное жилье почти не изменилось в цене за месяц - увеличение на 0,1%. Продавцы выставляют объекты здесь в среднем по 97 440 руб./кв. м. В приближенных к Центру районах средняя цена квадратного метра выросла на 0,5% и теперь составляет 74 034 руб. В третьем и четвертом ценовых поясах фиксируем одинаковую корректировку: квартиры здесь стали дешевле на 0,2% за четыре недели. Средняя цена объектов третьего пояса достигает уровня 56 898 руб./кв. м. Цена квадратного метра для четвертого пояса составляет 47 695 руб. в среднем. Объекты второго пояса остались на прежнем ценовом уровне, что и неделю назад – 61 897 руб./кв. м.

Разбивка на сегменты по типам объектов отражает противоречивую динамику. В частности, объекты в домах современной постройки продолжают дорожать и за месяц прибавили в цене 0,8%. Квартиры самого «молодого» сегмента можно купить по 78 330 руб./кв. м. Сильнее прибавили в цене только «квартиры улучшенной планировки» - на 0,9%. Квартиры в типовых домах 80-90-х годов продают по 63 800 руб./кв. м. Объекты «брежневских» времен стали дороже за месяц: на 0,2%. Средняя цена «брежневок» держится на уровне 59 929 руб./кв. м. «Хрущевки» также подорожали (на 0,3%), квадратный метр таких объектов стоит 60 613 руб. в среднем. Отрицательную динамику в последнее время демонстрируют совершенно разные виды объектов – «полнометражки» и «пентагоны». Квартиры «сталинских» времен продавцы выставляют по средней цене 56 758 руб./кв. м. (–1,6%). Квартиры в девятиэтажных панельных домах 70-х стали дешевле на 1,3%, и теперь квадратный метр таких объектов стоит 61 087 руб.

Среди объектов различных размеров фиксируется только увеличение цен. Наибольшей корректировки достигли однокомнатные квартиры, средние цены на которые выросли на 0,7% за месяц. Теперь «однушки» можно найти на рынке по 72 392 руб./кв. м. в среднем. Цена квадратного метра трехкомнатных объектов составила 67 213 руб., рост за четыре недели на 0,3%. Двухкомнатные и многокомнатные объекты (четыре и более) прибавили в цене по 0,2%. Первые предлагают купить на рынке по 67 166 руб./кв. м., вторые – по 70 248 руб./кв. м. Объекты в пригороде также показали положительную динамику, на этот раз на 1,4% за четыре недели, до 51 530 руб./кв. м. А стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных квартирах, наоборот, снизилась (на 0,2%). Такое жилье можно купить по 59 587 руб./кв. м. за квадратный метр.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН,