Аналитика

На 18 июня 2018 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 374 руб. Показатель вырос за неделю на 0,2%. При этом рост средней цены наблюдается уже на протяжении месяца (0,5%). Такой рост объясняется сокращением разрыва между первичным и вторичным рынками жилья в последнее время.

Количественные показатели рынка вторичного жилья, наоборот, продолжают снижаться: сейчас выставляется на продажу около 8 600 квартир, что на –3,6% меньше, чем месяц назад, или на –5,9% меньше предложения перед новогодними праздниками (9 150 объектов). Прежним остается количество комнат и объектов в пригороде Екатеринбурга. В Базе данных УПН выставляется почти 1 700 комнат в коммунальных квартирах. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) продается еще 750 квартир. Рост объемов рынка в ближайшее время не ожидается. В такой ситуации вполне закономерным стало то, что при сохранении уровня активности покупателей, сроки экспозиции объектов снизились с четырех до 3,5 месяцев.

В территориальных сегментах отмечаем в основном положительные корректировки. Например, в Центре вторичное жилье выросло в цене на 0,7% за месяц. Продавцы выставляют объекты здесь в среднем по 97 353 руб./кв. м. В приближенных к Центру районах средняя цена квадратного метра увеличилась на 0,4% и теперь составляет 73 849 руб. Во втором и третьем поясах фиксируем одинаковую корректировку: рост на 0,1% за четыре недели. Средняя цена объектов второго пояса достигает уровня 61 999 руб./кв. м. Цена квадратного метра для третьего пояса составляет 56 896 руб. в среднем. Подешевели только объекты четвертого ценового пояса. Здесь стоимость жилья стала меньше на 2% и достигла отметки 47 340 руб./кв. м.

Различные типы объектов показывают противоречивую динамику. В частности, объекты в домах современной постройки продолжают дорожать и за месяц прибавили в цене 1,0%. Квартиры самого «молодого» сегмента можно купить по 78 248 руб./кв. м. Примечательно, что в структуре предложения вторичного рынка жилья данный сегмент преобладает. Почти 40% текущего предложения – «недавние новостройки». «Хрущевки» подорожали на 0,8%, квадратный метр таких объектов стоит 60 970 руб. в среднем. Объекты «брежневских» времен и квартиры «улучшенной планировки» также выросли в цене за месяц: на 0,6%. Средняя цена «брежневок» держится на уровне 60 056 руб./кв. м. Квартиры в типовых домах 80-90-х годов продают по 63 706 руб./кв. м. Отрицательную динамику в последние четыре недели продемонстрировали совершенно разные виды объектов – «полнометражки» и «пентагоны». Квартиры «сталинских» времен продавцы выставляют по средней цене 56 861 руб./кв. м. (–0,7%). Квартиры в девятиэтажных панельных домах 70-х стали дешевле на 1,0%, и теперь квадратный метр таких объектов стоит 61 338 руб.

Среди объектов различных размеров фиксируется увеличение цен. Средние цены на однокомнатные и трехкомнатные квартиры выросли на 0,5% за месяц. Теперь «однушки» можно найти на рынке по 72 320 руб./кв. м. в среднем, а «трешки» по 67 202 руб./кв. м. Цена квадратного метра двухкомнатных объектов составила 67 098 руб., рост за четыре недели на 0,6%. Наибольшей корректировки достигли объекты с четырьмя комнатами и более, которые прибавили в цене 1,0% и которые продают/покупают по 70 622 руб./кв. м. в среднем. Объекты в пригороде также показали положительную динамику, на этот раз на 0,1% за четыре недели, до 51 129 руб./кв. м. Эквивалентно пригородным объектам снизилась стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных квартирах (на 0,1%). Такое жилье можно купить по 59 607руб./кв. м. за квадратный метр.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН