УРАЛ-ЭСТЭЙТ - любые операции с недвижимостью в Екатеринбурге
(343) 355-49-35
Екатеринбург
Белинского, 84

Фотогалерея объектов
Наш партнер



Новости компании

04.04.2022 31 марта 2022 были подведены итоги ежегодного конкурса «Профессиональное признание»
31 марта 2022 были подведены итоги ежегодного конкурса «Профессиональное признание»

21.02.2018 Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН "Профессиональное признание"
Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН
Компания УРАЛ-ЭСТЭЙТ вошла в число номинантов конкурса "Профессиональное признание", на этот раз в номинации "Лучшая риэлторская компания 2017 года на рынке купли-продажи новостроек"
19.01.2018 Лучшие риэлторы Компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ по итогам 2017 года

10.10.2017 Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости
Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости

12.07.2017
Мы работаем в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ"

Все новости

компания УРАЛ ЭСТЭЙТ
действительный член
Уральской Палаты Недвижимости



Аналитика

25.06.2018 Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 18 июня 2018 г.



На 18 июня 2018 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 374 руб. Показатель вырос за неделю на 0,2%. При этом рост средней цены наблюдается уже на протяжении месяца (0,5%). Такой рост объясняется сокращением разрыва между первичным и вторичным рынками жилья в последнее время.

Количественные показатели рынка вторичного жилья, наоборот, продолжают снижаться: сейчас выставляется на продажу около 8 600 квартир, что на –3,6% меньше, чем месяц назад, или на –5,9% меньше предложения перед новогодними праздниками (9 150 объектов). Прежним остается количество комнат и объектов в пригороде Екатеринбурга. В Базе данных УПН выставляется почти 1 700 комнат в коммунальных квартирах. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) продается еще 750 квартир. Рост объемов рынка в ближайшее время не ожидается. В такой ситуации вполне закономерным стало то, что при сохранении уровня активности покупателей, сроки экспозиции объектов снизились с четырех до 3,5 месяцев.

В территориальных сегментах отмечаем в основном положительные корректировки. Например, в Центре вторичное жилье выросло в цене на 0,7% за месяц. Продавцы выставляют объекты здесь в среднем по 97 353 руб./кв. м. В приближенных к Центру районах средняя цена квадратного метра увеличилась на 0,4% и теперь составляет 73 849 руб. Во втором и третьем поясах фиксируем одинаковую корректировку: рост на 0,1% за четыре недели. Средняя цена объектов второго пояса достигает уровня 61 999 руб./кв. м. Цена квадратного метра для третьего пояса составляет 56 896 руб. в среднем. Подешевели только объекты четвертого ценового пояса. Здесь стоимость жилья стала меньше на 2% и достигла отметки 47 340 руб./кв. м.

Различные типы объектов показывают противоречивую динамику. В частности, объекты в домах современной постройки продолжают дорожать и за месяц прибавили в цене 1,0%. Квартиры самого «молодого» сегмента можно купить по 78 248 руб./кв. м. Примечательно, что в структуре предложения вторичного рынка жилья данный сегмент преобладает. Почти 40% текущего предложения – «недавние новостройки». «Хрущевки» подорожали на 0,8%, квадратный метр таких объектов стоит 60 970 руб. в среднем. Объекты «брежневских» времен и квартиры «улучшенной планировки» также выросли в цене за месяц: на 0,6%. Средняя цена «брежневок» держится на уровне 60 056 руб./кв. м. Квартиры в типовых домах 80-90-х годов продают по 63 706 руб./кв. м. Отрицательную динамику в последние четыре недели продемонстрировали совершенно разные виды объектов – «полнометражки» и «пентагоны». Квартиры «сталинских» времен продавцы выставляют по средней цене 56 861 руб./кв. м. (–0,7%). Квартиры в девятиэтажных панельных домах 70-х стали дешевле на 1,0%, и теперь квадратный метр таких объектов стоит 61 338 руб.

Среди объектов различных размеров фиксируется увеличение цен. Средние цены на однокомнатные и трехкомнатные квартиры выросли на 0,5% за месяц. Теперь «однушки» можно найти на рынке по 72 320 руб./кв. м. в среднем, а «трешки» по 67 202 руб./кв. м. Цена квадратного метра двухкомнатных объектов составила 67 098 руб., рост за четыре недели на 0,6%. Наибольшей корректировки достигли объекты с четырьмя комнатами и более, которые прибавили в цене 1,0% и которые продают/покупают по 70 622 руб./кв. м. в среднем. Объекты в пригороде также показали положительную динамику, на этот раз на 0,1% за четыре недели, до 51 129 руб./кв. м. Эквивалентно пригородным объектам снизилась стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных квартирах (на 0,1%). Такое жилье можно купить по 59 607руб./кв. м. за квадратный метр.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район

Средняя цена предложения на 18.06.2018, руб./кв. м

Изменение за неделю, %

Изменение за 4 недели, %

Разброс цен* и изменение за последние 4 недели

нижний ценовой сегмент, руб. (%)

верхний ценовой сегмент, руб. (%)

По городу

68 374

+0,2

+0,5

Центр

97 353

+0,1

+0,7

57 622 (+0,8)

163 291 (+1,1)

1-й пояс

73 849

–0,0

+0,4

52 806 (+0,4)

102 358 (+0,5)

2-й пояс

61 999

–0,1

+0,1

45 778 (–0,1)

83 353 (+1,2)

3-й пояс

56 896

+0,1

+0,1

40 737 (–0,7)

75 980 (+0,6)

4-й пояс

47 340

–0,1

–2,0

29 588 (–1,9)

67 383 (–4,7)

Средний срок экспозиции за последние 4 недели

110 дней

Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Наименование ценового пояса

Жилые районы

Центр

Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова

1 пояс

Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный

2 пояс

Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш

3 пояс

Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет, Солнечный

4 пояс

Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш

 

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН



Аналитика Новости рынка недвижимости Полезные телефоны по недвижимости
Задайте вопрос генеральному директору компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ
и вице-президенту УПН Дэви Михаилу Марэнгленовичу

О компании | Наши предложения | Услуги | Консультация | Контакты
 
Российская Гильдия Риэлторов © 2005-2024 Компания «Урал - Эстэйт»
г. Екатеринбург, Белинского, 84 тел. (343) 251-68-88, 229-59-70(78)
Компания работает в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ. Политика конфиденциальности.
Разработка сайта Екатеринбург - D1.ru
Яндекс.Метрика