Аналитика

На 11 июня 2018 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 271 руб. Показатель существенно не изменился, а именно вырос на 0,1% за неделю или на 0,3% за месяц.

Количественные показатели рынка вторичного жилья продолжают снижаться: сейчас выставляется на продажу около 8 600 квартир, что на –5,9% меньше показателя перед новогодними праздниками (9 150 объектов). Прежним остается количество комнат и объектов в пригороде Екатеринбурга. В Базе данных УПН выставляется почти 1 700 комнат в коммунальных квартирах. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) продается еще 740 квартир. Рост объемов рынка в ближайшее время не ожидается. В такой ситуации вполне закономерным стало то, что при сохранении уровня активности покупателей, сроки экспозиции объектов снизились с четырех до 3,5 месяцев.

В территориальных сегментах отмечаем в основном положительные корректировки. Например, в Центре вторичное жилье стало дороже на 0,7% за месяц. Продавцы выставляют объекты здесь в среднем по 97 225 руб./кв. м. В районах второго пояса средняя цена квадратного метра едва изменилась (+0,1%) и теперь составляет 62 037 руб. В первом и третьем поясах фиксируется «синхронная» корректировка: рост на 0,2% за четыре недели. Средняя цена объектов в приближенных к Центру районах достигает уровня 73 857 руб./кв. м. Цена квадратного метра для третьего пояса составляет 56 974 руб. в среднем. Упали в цене только объекты четвертого ценового пояса. Здесь стоимость жилья достигла отметки 47 378 руб./кв. м., что на 1,9% меньше, чем четыре недели назад.

Из различных типов объектов наблюдается как увеличение средних цен, так и снижение. В частности, объекты в домах современной постройки постепенно дорожают и за месяц прибавили в цене 0,7%. Их можно купить по 78 065 руб./кв. м. Примечательно, что в структуре предложения вторичного рынка жилья данный сегмент преобладает. Почти 40% текущего предложения – «недавние новостройки». Квартиры «брежневских» времен подорожали на 0,4%, их выставляют по 59 912 руб./кв. м. в среднем. Объектам «улучшенной планировки» также характерны положительные ценовые изменения, но не значительные (0,2% за месяц). Их средняя цена держится на уровне 63 605 руб./кв. м. Отрицательную динамику в последние четыре недели продемонстрировали совершенно разные виды объектов – «полнометражки» и «пентагоны». Квартиры «сталинских» времен продавцы выставляют по средней цене 57 086 руб./кв. м. (–0,1%). Квартиры в девятиэтажных панельных домах 70-х подешевели на 0,9%, и теперь квадратный метр таких объектов стоит 61 586 руб. Без изменений остался сегмент «хрущевок», средняя рыночная цена которых остается на отметке 60 585 руб./кв. м.

Среди объектов различных размеров фиксируется увеличение цен для большинства типов объектов. Средняя цена квадратного метра «однушки» выросла на 0,1% за месяц и держится на уровне 72 077 руб. Трехкомнатные квартиры стали дороже на 0,4%, их средняя цена составляет 67 231 руб./кв. м. Наибольшей корректировки достигли двухкомнатные объекты (0,7%). Цена квадратного метра таких предложений на этой неделе составила 67 008 руб. Объекты с четырьмя комнатами и более упали в цене на 0,2%, их можно купить по 70 005 руб./кв. м. в среднем. Объекты в пригороде показали отрицательную динамику, на этот раз на 0,2% за месяц, до 51 074 руб./кв. м. Снизилась и стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных квартирах (на 0,1% за четыре недели). Такое жилье можно купить по 59 410 руб. за квадратный метр.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН