Аналитика

На 04 июня 2018 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 224 руб. Показатель существенно не изменился, а именно вырос на 0,1%, как за неделю, так и за месяц.

По количественным показателям рынок вторичного жилья находится во временном застое: сейчас выставляется на продажу около 8 740 квартир, что на –4,4% меньше показателя перед новогодними праздниками (9 150 объектов). Рост объемов рынка в ближайшее время не ожидается. Прежним остается количество комнат и объектов в пригороде Екатеринбурга. В Базе данных УПН выставляется почти 1 700 комнат в коммунальных квартирах. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) продается еще 730 квартир. Сроки экспозиции снизились до 3,5 месяцев, что говорит о повышении ликвидности объектов.

Ценовая динамика в территориальных сегментах разная. Так, в приближенных к Центру и в отдаленных районах фиксируются отрицательные корректировки. В районах первого пояса средняя цена квадратного метра едва изменилась и теперь составляет 73 761 руб. Значительнее квадратный метр упал в цене в четвертом ценовом поясе. Здесь стоимость жилья достигла отметки 47 192 руб./кв. м., что на 3,1% меньше, чем четыре недели назад. На территории других поясов наблюдается небольшой ценовой рост. Во втором поясе отмечаем положительную корректировку на 0,2%. Средняя цена объекта здесь достигает уровня 62 064 руб./кв. м. В третьем ценовом поясе квартиры стали дороже на 0,3%. Теперь цена квадратного метра для третьего пояса составляет 56 974 руб. в среднем. Квадратный метр в Центре стоит 97 508 руб. в среднем, что на 0,7% больше, чем месяц назад.

Из различных типов объектов наблюдается как увеличение средних цен, так и снижение. В частности, объекты в домах современной постройки прибавили в цене 0,5%. Их можно купить по цене 77 897 руб./кв. м. Объекты «сталинских» и «брежневских» времен подорожали на 0,4%. «Сталинки» выставляют по 57 545 руб./кв. м., а «брежневки» по 59 797 руб./кв. м. в среднем. Объекты «улучшенной планировки» стали чуть дешевле (–0,0%). Их средняя цена держится на уровне 63 451 руб./кв. м. Падение цен коснулось объектов в типовых домах 60-70-х годов (–0,1%). «Хрущевки» достигли отметки 60 590 руб./кв. м. Незначительная корректировка характерна для сегмента «пентагоны», но в положительном значении (0,1%). Средняя рыночная цена таких объектов составляет 61 662 руб./кв. м. По отношению к ценам в начале 2018 года все сегменты заметно выросли (в пределах 0,7-2,2%) и остаются в положительной динамике.

Среди объектов различных размеров фиксируется увеличение цен для большинства типов объектов. Средняя цена квадратного метра «однушки» выросла на 0,1% за месяц и держится на уровне 72 092 руб. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры стали дороже на 0,3%, их средняя цена составляет 66 996 руб./кв. м. и 66 977 руб./кв. м. соответственно. Объекты с четырьмя комнатами и более подешевели на 0,9%, их можно купить по 70 332 руб./кв. м. в среднем. Объекты в пригороде также упали в цене, на этот раз на 0,5% за месяц, до 51 211 руб./кв. м. Стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных квартирах, напротив, продолжает расти (0,3% за четыре недели). Такое жилье можно выставляют по 59 544 руб. за квадратный метр.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН