Аналитика

На 21 мая 2018 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составляет 68 002 руб. На данный момент рост средней цены, характерный для рынка в первые месяцы 2018 года, прекратился, и с середины марта наблюдаются незначительные корректировки в пределах +/–0,2%. Несмотря на инертность рынка, текущая стоимость жилья превышает ценовой уровень начала года на 1,1%.

Отдельным территориальным сегментам также свойственны символические изменения. Так, квартиры первого и третьего пояса «прибавили в цене» за месяц на 0,1%. Средняя стоимость квадратного метра здесь достигла уровня 73 587 руб. и 56 839 руб. соответственно. Объекты второго ценового пояса стали дешевле на –0,2%, их выставляют на рынке в среднем по 61 922 руб./кв. м. На 0,5% скорректировались цены на центральных и периферийных территориях. В Центре фиксируем рост цены, квартиры продаются по 96 650 руб./кв. м. в среднем. В районах четвертого пояса отмечаем падение цен на объекты вторичного жилья до отметки 48 314 руб./кв.м.

Из различных типов объектов наиболее существенное увеличение показателей за месяц наблюдалось у квартир в домах брежневской постройки. Сами «брежневки» подорожали на 1,1%, а «пентагоны» на 0,9%. Теперь первые можно купить по 59 714 руб./кв. м., а квартиры в девятиэтажных панельных домах 70-х годов постройки по 61 969 руб./кв. м. На прежнем уровне осталась средняя цена «хрущевок» (60 504 руб./кв. м.) и объектов «улучшенной планировки» (63 355 руб./кв. м.). Незначительная отрицательная динамика зафиксирована для таких сегментов, как «полнометражки» и «спец. проекты». Стоимость объектов «сталинских» времен снизилась на –0,2%, средняя цена квадратного метра таких квартир составляет 57 250 руб. Квартиры в современных домах стоят 77 449 руб./кв. м. в среднем, что меньше на –0,1%, чем четыре недели назад.

Для сегментов квартир различных размеров характерна отрицательная динамика. Стоимость «однушек» стала ниже на –0,1%. Среднее значение для однокомнатных объектов на рынке: 71 982 руб./кв. м. Подешевели трехкомнатные и многокомнатные объекты (–0,4% и –0,9% соответственно). Ценовой показатель для «трешек» держится на уровне 66 854 руб./кв. м. Объекты с четырьмя и более комнатами сегодня предлагают по 69 927 руб./кв. м. Рост цен отмечаем только для двухкомнатных квартир на 0,1% за месяц, средняя цена «двушек» составляет 66 666 руб./кв. м.

На этот раз в сегменте комнат фиксируем оживление: рост цен составил 0,3%, квадратный метр такого жилья приобретают сегодня по 59 693 руб. Жилье в пригороде Екатеринбурга, наоборот, можно купить по более низкой стоимости, чем месяц назад, объекты здесь стоят 51 096 руб./кв. м. в среднем (–0,6%). По количественным показателям на рынке не наблюдаем положительных тенденций. Сейчас выставляется на продажу почти 8 900 квартир (–0,3% за четыре недели или –2,4% по отношению к началу года). Также на рынке продают 1 720 комнат (+1,4% за месяц), 730 объектов в пригородных районах Екатеринбурга (–1,0%). Средний срок экспозиции едва превышает 4 месяца.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН