Аналитика

На 14 мая 2018 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составляет 68 088 руб. По отношению к аналогичному периоду прошлого года средняя цена на вторичном рынке Екатеринбурга выросла на 2,1%. С начала 2018 года стоимость жилья также выросла: на 1,2%. Однако постепенный рост средней цены, характерный для рынка в первые месяцы текущего года, прекратился, и с середины марта наблюдаются незначительные корректировки в пределах +/–0,2%.

Отдельным территориальным сегментам также свойственно отсутствие динамики. Стоимость квартир в Центре, втором и третьем ценовых поясах за месяц осталась без изменений. Здесь фиксируем следующие цены квадратного метра в среднем: 96 522 руб. в самом дорогом районе города, 61 995 руб. во втором поясе, 56 739 руб. – в третьем. В приближенных к Центру районах можно купить объекты по 73 716 руб./кв. м., рост средней цены за четыре недели составил 0,7%. На отдаленных территориях Екатеринбурга квартиры подешевели на –1,0%, продавцы за квадратный метр в них просят 48 317 руб./кв. м.

Из различных типов объектов наиболее существенное увеличение показателей за месяц наблюдалось у квартир в домах брежневской постройки. Сами «брежневки» подорожали на 0,8%, а «пентагоны» на 1,1%. Теперь первые можно купить по 59 677 руб./кв. м., а квартиры в девятиэтажных панельных домах 70-х годов постройки по 62 161 руб./кв. м. Менее заметная корректировка отмечалась для объектов «улучшенной планировки» и «спецпроектов». Рост средней цены составил 0,2% и 0,4% соответственно. Квартиры в типовых домах 80-90-х годов в среднем стоят рынке 63 465 руб./кв. м., а квартиры в современных домах – 77 545 руб./кв. м. На прежнем уровне осталась средняя цена «хрущевок» - 60 606 руб./кв. м. Отрицательная динамика зафиксирована только для сегмента «полнометражек». Объекты «сталинских» времен «упали» в цене на –0,4%, их средняя стоимость на текущий момент составляет 57 119 руб./кв. м.

В сегментах квартир различных размеров наблюдаем противоречивую динамику. Стоимость многокомнатных объектов увеличилась на 0,6%. Среднее значение для объектов с четырьмя и более комнатами выросла до 70 177 руб./кв. м. Стали дешевле «двушки» и «трешки», но несущественно. Ценовой показатель для двухкомнатных объектов держится на уровне 66 550 руб./кв. м (–0,2%), для трехкомнатных на уровне 66 940 руб./кв. м. (–0,1%). Однокомнатные объекты сегодня предлагают по той же цене, что и месяц назад: 72 023 руб./кв. м.

Стабилицация цен и высокий уровень конкуренции способствует дальнейшему расслоению рынка на различные качественные группы. Наиболее заметно это по рынку комнат, который страдает от роста предложений в сегменте студий на первичном рынке. Но, рост числа новостроек влияет и на другие группы квартир на вторичном рынке. По количественным показателям на рынке вторичного жилья не наблюдаем заметных корректировок. Сейчас выставляется на продажу почти 9 000 квартир (+0,2% за четыре недели). Также на рынке продают 1 720 комнат (+1,2% за месяц), 730 объектов в пригородных районах Екатеринбурга (–1,9% с середины апреля). Средний срок экспозиции едва превышает 4 месяца.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН