Аналитика

На 07 мая 2018 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 146 руб. За последние четыре недели показатель остался на прежнем уровне (0,0%), а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года наблюдается рост цен - на 2,1%.

Объем предложения увеличился за месяц на 0,2%, но по-прежнему не наблюдается восстановления и стабильного роста. Сейчас в Базе данных УПН выставляется на продажу через агентства недвижимости около 9 000 квартир и почти 1 700 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается к покупке около 730 квартир. Сроки экспозиции объектов чуть больше 4 месяцев.

В отдельных территориальных сегментах фиксируются в основном положительные корректировки цен. Так, в третьем поясе стоимость жилья увеличилась на 0,3%. Квадратный метр здесь предлагают купить по 56 777 руб. В четвертом и первом поясах корректировка была более существенной. Здесь средний показатель вырос на 0,5-0,6% соответственно. На сегодня квартиры в отдаленных районах продают по 48 707 руб./кв. м., а в приближенных к центру территориях – по 73 767 руб./кв. м. В районах второго пояса стоимость объектов незначительно снизилась на –0,1% до отметки 61 946 руб./кв. м. Продолжают падать в цене квартиры в Центре (за месяц –1,2%). Жилье в самом дорогом районе предлагается теперь по 96 795 руб./кв. м.

Из различных типов объектов наиболее существенное увеличение показателей за четыре недели отмечаем у «пентагонов», они подорожали на 0,7%. Средняя цена для квартир в девятиэтажных панельных домах 70-х годов постройки составила 61 580 руб./кв. м. Менее заметная корректировка отмечалась в сегменте «хрущевок». Типовое жилье 60-х годов выросло в цене на 0,4% до 60 647 руб./кв. м. На 0,3% стали дороже «брежневки» и «улучшенки». Квадратный метр в «брежневках» продается по 59 547 руб., а в квартирах типа «улучшенной планировки» по 63 473 руб. На 0,2% стали выше в цене «спец. проекты». Квартиры в современных домах выставляются на рынке по 77 501 руб./кв. м в среднем. В то же время отрицательная динамика наблюдается в сегменте «полнометражек». Средняя цена квадратного метра объектов «сталинских» времен сейчас составляет 57 305 руб., что дешевле на –0,5%, чем в начале апреля.

Среди объектов различных размеров рост цены вновь зафиксирован для многокомнатных квартир. Их средняя цена выросла на 1,7% за месяц. Сегодня их можно купить на рынке по 70 945 руб./кв. м. В сегменте однокомнатных квартир снова фиксируется «нулевая» корректировка. Средняя цена квадратного метра «однушки» остается, как и месяц назад, на уровне 72 035 руб. Двухкомнатные квартиры упали в цене до 66 769 руб./кв. м, то есть на –0,2%. «Трешки» стали дешевле на 0,5%, их средняя цена составляет 66 772 руб./кв. м. Объекты в пригороде продолжают увеличиваться в цене, на этот раз на 0,1% за месяц, до 51 468 руб./кв. м. Стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных квартирах, напротив, продолжает снижаться (–0,1% за месяц). Такое жилье можно купить по 59 356 руб. за квадратный метр.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН