| 07.05.2018 Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 30 апреля 2018 г.
На 30 апреля 2018 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 106 руб. За последние четыре недели показатель существенно не изменился, а именно вырос на 0,1%. Количество выставляемых на продажу квартир увеличилось до 9 100 объектов, что на 0,4% больше, чем месяц назад. Стабильным остается количество комнат и объектов в пригороде Екатеринбурга. В Базе данных УПН выставляется почти 1 700 комнат в коммунальных квартирах. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) продается еще 730 квартир. Сроки экспозиции объектов чуть меньше 4 месяцев.
Ценовая динамика в территориальных сегментах разная. Так, в отдаленных районах и в Центре фиксируются отрицательные корректировки. В районах четвертого пояса средняя цена квадратного метра снизилась на 0,4% и теперь составляет 48 354 руб. Значительнее квадратный метр упал в цене в самом дорогом районе. Здесь стоимость жилья достигла отметки 96 420 руб./кв. м., что на 1,2% меньше, чем четыре недели назад. На территории других поясов наблюдается небольшой ценовой рост. В третьем поясе квартиры стали дороже на 0,1%. Теперь цена квадратного метра для третьего пояса составляет 56 642 руб. в среднем. Во втором ценовом поясе отмечаем положительную корректировку на 0,2%. Средняя цена объекта здесь достигает уровня 61 941 руб./кв. м. Квадратный метр в районах, приближенных к Центру, стоит 73 606 руб. в среднем, что на 0,6% больше, чем месяц назад.
Из различных типов объектов наблюдается как увеличение средних цен, так и снижение. В частности, объекты типа «спец. проект» прибавили в цене 0,7%. Их можно купить по цене 77 575 руб./кв. м. Объекты «улучшенной планировки» и в типичных домах 60-х годов подорожали на 0,3%. «Улучшенки» выставляют по 63 500 руб./кв. м., а «хрущевки» по 60 501 руб./кв. м. в среднем. «Брежневки» также стали дороже, но несущественно (+0,0%). Их средняя цена достигла отметки 59 214 руб./кв. м. Незначительная, но в отрицательном значении, корректировка коснулась сегмента «пентагон» (–0,1%). Средняя рыночная цена таких объектов составляет 61 203 руб./кв. м. Самое существенное снижение ценового показателя наблюдаем в сегменте «полнометражек». Средняя цена объектов «сталинских» времен составила на этой неделе 57 198 руб./кв. м. (–1,4%). По отношению к ценам в начале 2018 года, все сегменты остаются в положительной динамике.
Среди объектов различных размеров увеличение цен отмечается у многокомнатных объектов. Их средняя цена выросла на 2,2% за месяц. Сегодня их можно купить на рынке по 70 992 руб./кв. м. В сегменте однокомнатных квартир фиксируется «нулевая» корректировка. Средняя цена квадратного метра «однушки» остается на уровне 71 962 руб. «Двушки» также почти не изменились в цене. Их показатель снизился до 66 709 руб./кв. м, то есть на 0,1%. В среднем трехкомнатные квартиры стали дешевле на 0,4%, их средняя цена составляет 66 778 руб./кв. м. Объекты в пригороде продолжают увеличиваться в цене, на этот раз на 0,4% за месяц, до 51 546 руб./кв. м. Стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных квартирах, напротив, продолжает снижаться (–0,3% за месяц). Такое жилье можно купить по 59 374 руб. за квадратный метр.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
Район
|
Средняя цена предложения на 30.04.2018, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
68 106
|
–0,0
|
+0,1
|
–
|
–
|
|
Центр
|
96 420
|
+0,3
|
–1,2
|
55 999 (+0,8)
|
161 092 (–4,5)
|
|
1-й пояс
|
73 606
|
+0,1
|
+0,6
|
52 396 (–0,5)
|
102 368 (+1,3)
|
|
2-й пояс
|
61 941
|
–0,2
|
+0,2
|
46 191 (–0,0)
|
82 386 (+0,0)
|
|
3-й пояс
|
56 642
|
–0,2
|
+0,1
|
41 456 (–0,2)
|
74 961 (–0,0)
|
|
4-й пояс
|
48 354
|
–0,4
|
–0,4
|
30 430 (–3,2)
|
72 418 (+3,0)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
116 дней
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет, Солнечный
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
|
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН
|
