Аналитика

На 23 апреля 2018 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 124 руб. Такое значение приближено к пиковым показателям текущего года – 68 171 руб. стоил квадратный метр в середине марта. В целом положительная ценовая динамика наблюдается с августа прошлого года, но темпы повышения цен в последний месяц снизились.

Количество выставляемых на продажу квартир уменьшилось на 1,8% за четыре недели и не превышает 9 тыс. объектов. Стабильным остается количество комнат и объектов в пригороде Екатеринбурга. В Базе данных УПН выставляется 1 700 комнат в коммунальных квартирах. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) продается еще 730 квартир. Сроки экспозиции удерживаются на уровне 3,7 месяцев.

В последнее время динамика цен во всех территориальных сегментах остается положительной. Отрицательная корректировка наблюдается только у объектов в Центре: -2,7% за месяц. Такой резкий спад объясняется значительной разницей между объемом выставленных и снятых объектов. Теперь квадратный метр в самом дорогом районе стоит в среднем 96 167 руб. В положительную сторону изменилась средняя цена на объекты в приближенных к Центру районах (0,5%). Объекты первого пояса можно купить по 73 499 руб./кв. м. Объекты остальных ценовых поясов прибавили в цене чуть меньше: в пределах 0,2-0,4%. Так, объекты второго пояса выставляются на продажу по средней цене 62 064 руб./кв. м., что на 0,4% больше цены в прошлом месяце. На 0,2% выросли в цене объекты третьего пояса, где они теперь стоят 56 782 руб./кв. м. Объекты четвертого пояса также стали дороже на 0,3%. Их цена достигла отметки 48 562 руб./кв. м.

Из различных типов объектов превалируют положительные корректировки. Средняя цена «пентагонов» и «спец. проектов» увеличилась на 0,5% за четыре недели. Девятиэтажные «брежневки» выставляют по 61 438 руб./кв. м., а объекты в современных домах – по 77 565 руб./кв. м. Стали дороже и «хрущевки» (на 0,4%). Квадратный метр в типичных домах 60-х годов продается по 60 475 руб./кв. м. Средняя рыночная цена квартир «улучшенной планировки» составляет 63 340 руб./кв. м., что на 0,2% выше цены в прошлом месяце. Падение в цене на –0,2% фиксируем для «брежневок». Объект в пятиэтажном доме «брежневских» времен сегодня стоит 59 072 руб./кв. м. Для «полнометражек» в последнее время характерно снижение цены. Их предлагают на рынке по средней цене 57 360 руб./кв. м. (–1,1% за месяц). По отношению к ценам в начале 2018 года, все сегменты остаются в положительной динамике.

Среди объектов различных размеров фиксируется разная динамика. Несущественное снижение показателя (–0,1%) наблюдается у однокомнатных и двухкомнатных объектов. Сегодня «однушки» можно купить по 72 028 руб./кв. м. Средняя цена «двушек» достигла отметки 66 629 руб./кв. м. Средняя цена трехкомнатных квартир выросла на 0,1% и составляет 67 096 руб./кв. м. Прекратили «падать» в цене многокомнатные объекты. Сегодня они подорожали на 0,9% и стоят на рынке 70 592 руб./кв. м. в среднем. Средняя стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных квартирах постепенно выравнивается (0,1% за месяц). Такое жилье покупают по 59 486 руб. за квадратный метр. В пригороде средняя цена на объекты увеличилась за месяц на 0,6% до 51 384 руб./кв. м.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН,