23.04.2018 Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 16 апреля 2018 г.
На 16 апреля 2018 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 076 руб. В течение месяца ценовой показатель менялся незначительно (+/- 0,1%). Количество выставляемых на продажу квартир уменьшилось на 0,6% за четыре недели и не превышает 9 тыс. объектов. Стабильным остается количество комнат и объектов в пригороде Екатеринбурга. В Базе данных УПН выставляется чуть больше 1 700 комнат в коммунальных квартирах. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) продается еще 750 квартир. Сроки экспозиции держатся на уровне 3,7 месяцев.
В последнее время динамика цен во всех территориальных сегментах остается положительной. Отрицательная корректировка наблюдается только у объектов в Центре: -1,9% за месяц. Такой резкий спад объясняется уходом с рынка наиболее дорогих объектов. Теперь квадратный метр в самом дорогом районе стоит в среднем 96 506 руб. Почти не изменилась средняя цена на объекты в приближенных к Центру районах (0,1%). Объекты первого пояса можно купить по 73 233 руб./кв. м. Объекты остальных ценовых поясов прибавили в цене в пределах 0,3-0,5%. Так, объекты второго пояса выставляются на продажу по средней цене 61 966 руб./кв. м., что на 0,5% больше цены в прошлом месяце. На 0,4% увеличилась средняя цена объектов третьего пояса и держится на уровне 56 755 руб./кв. м. Объекты четвертого пояса также стали дороже на 0,3%. Их цена достигла отметки 48 799 руб./кв. м.
Из различных типов объектов превалируют положительные корректировки. Весомое удорожание цены наблюдаем в «хрущевках» (на 1,0%). Объекты в типичных домах 60-х годов продаются по 60 589 руб./кв. м. «Улучшенки» и «брежневки» стали дороже на 0,3%. Средняя рыночная цена квартир «улучшенной планировки» составляет 63 362 руб./кв. м., а объектов «брежневских» времен - 59 226 руб./кв. м. Девятиэтажные «брежневки» также выросли в цене (на 0,4%), теперь «пентагоны» выставляют по 61 455 руб./кв. м. Падение в цене на –0,3% отмечается у «спец. проектов». Квадратный метр такого объекта стоит 77 219 руб. в среднем. Продолжает снижаться ценовой показатель в сегменте «полнометражек». Средняя цена объектов «сталинских» времен составила 57 325 руб./кв. м. (-0,8%). По отношению к ценам в начале 2018 года, все сегменты остаются в положительной динамике.
Среди объектов различных размеров снижение показателя зафиксировано у многокомнатных объектов. Падение средней цены таких объектов фиксируется уже больше месяца (–1,0%). Сегодня их можно купить на рынке по 69 776 руб./кв. м. В сегменте однокомнатных квартир и трехкомнатных квартир отмечается отрицательная, но незначительная корректировка (–0,1%). Средняя цена квадратного метра «однушки» фиксируется на отметке 71 991 руб. Средняя цена трехкомнатных квартир составляет 67 036 руб./кв. м. Ценовой показатель «двушек» увеличился до 66 668 руб./кв. м, то есть на 0,2% за месяц. В пригороде цены на объекты увеличились за месяц на 1,0% до 51 456 руб./кв. м. Стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных квартирах, напротив, продолжает снижаться (–0,1% за месяц). Такое жилье можно купить по 59 488 руб. за квадратный метр.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
Район
|
Средняя цена предложения на 16.04.2018, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
68 076
|
–0,1
|
+0,1
|
–
|
–
|
|
Центр
|
96 506
|
–1,5
|
–1,9
|
55 003 (–1,4)
|
166 018 (–1,7)
|
|
1-й пояс
|
73 233
|
–0,1
|
+0,1
|
52 766 (+0,3)
|
101 570 (+0,7)
|
|
2-й пояс
|
61 996
|
–0,1
|
+0,5
|
46 185 (+0,1)
|
82 588 (+0,7)
|
|
3-й пояс
|
56 755
|
+0,3
|
+0,4
|
41 432 (+0,1)
|
75 201 (+0,2)
|
|
4-й пояс
|
48 799
|
+0,7
|
+0,3
|
31 318 (–2,8)
|
73 089 (+4,0)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
111 дней
|
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН
