Аналитика

На 02 апреля 2018 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 020 руб. За последние четыре недели показатель не изменился. Количество выставляемых на продажу квартир держится на уровне 9050 объектов, что на 0,5% меньше, чем неделю назад. Однако сравнении с прошлым месяцем, всё равно наблюдается темп роста на 0,9%. Кроме того, в Базе данных УПН выставляется почти 1 700 комнат в коммунальных квартирах. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) продается еще 730 квартир. Сроки экспозиции, как и ранее, держатся на уровне 4 месяцев.

В последнее время динамика цен во всех территориальных сегментах остается положительной. Динамика показателя в отдаленных районах была существенной за месяц. Здесь стоимость жилья выросла на 1,1% до отметки 48 558 руб./кв. м. В третьем поясе квартиры стали дороже на 0,7%. Теперь квадратный метр здесь можно купить по 56 613 руб. в среднем. В первом ценовом поясе корректировка составила 0,2%. Цена квадратного метра приближенных к Центру территориям составляет сейчас 73 199 руб./кв. м. Стоимость объектов второго ценового пояса не скорректировалась. Купить квартиру здесь можно по 61 813 руб./кв. м. в среднем. Только в Центре показатель за четыре недели заметно снизился на 1,3%. Жилье в самом дорогом районе предлагают купить по 97 581 руб./кв. м. ]

Из различных типов объектов наиболее существенное увеличение показателей за четыре недели наблюдалось у «сталинок». Они подорожали на 0,6%. Средняя цена для полнометражных объектов составила на этой неделе 57 997 руб./кв. м. За это же время «хрущевки», «брежневки» и объекты «улучшенной планировки» прибавили в цене 0,4%. Объекты «хрущевской» постройки предлагают купить по 60 342 руб./кв. м., а «брежневской» - по 59 202 руб./кв. м. Квартиры в типовых домах 80-90-х годов в среднем стоят на рынке 63 287 руб./кв. м. Положительная динамика наблюдалась и в сегменте «пентагонов». Они подорожали на 0,2%. Квартиры в девятиэтажных панельных домах 70-х годов постройки сейчас продаются по 61 245 руб./кв. м. Отрицательная корректировка на пол процента коснулась средней цены на квартиры в современных домах. Квадратный метра объекта типа «спец. проект» стоит 77 034 руб. на рынке вторичного жилья. Квартир в домах современной постройки на вторичном рынке становится все больше. Уже сегодня это одна из самых многочисленных категорий жилья на рынке. Рост предложения в этом сегменте кардинально изменил роль вторичного рынка жилья и обострил конкуренцию с рынком новостроек (подробнее об этом на канале Reburg).

Среди объектов различных размеров наиболее значительное снижение показателя фиксировалось только у многокомнатных объектов. Они подешевели на –2,0%. Квартиры с четырьмя и более комнатами сейчас предлагаются по 69 481 руб./кв. м. Корректировка в сегменте однокомнатных квартир также отрицательная, но незначительная (-0,2%). Средняя цена квадратного метра «однушки» фиксируется на отметке 71 988 руб. «Двушки» на этот раз снова подорожали. Их показатель увеличился до 66 746 руб./кв. м, то есть на 0,4%. Трехкомнатные квартиры не изменились в цене и стоят 67 060 руб./кв. м. в среднем. В пригороде цены на объекты увеличились за месяц на 1,2% до 51 344 руб./кв. м. Стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных квартирах, напротив, опустилась на –0,3%. Такое жилье можно купить по 59 253 руб. за квадратный метр.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН