Аналитика

По итогам первых трех месяцев года стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга выросла на 1,1%, аналогичен рост средней цены и по отношению к уровню марта прошлого года. А относительно пиковых показателей февраля 2015 года текущий уровень цен ниже на –11,3%. Сегодня средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составляет 68 020 руб.

Если рассматривать отдельные территориальные сегменты, то с начала этого года везде наблюдалась положительная динамика цен. Стоимость квартир в первом поясе выросла на 0,6%. В начале года жилье в приближенных к Центру районах можно было купить по 72 697 руб./кв. м, то сегодня его предлагают уже по 73 122 руб. В отдаленных районах Екатеринбурга рост цен с начала года составил 1,3%, квадратный метр здесь стоил 47 795 руб., а теперь 48 435 руб. за квадратный метр. На текущий момент в районах третьего пояса объекты продаются на 1,4% дороже, чем в начале года: ранее их можно было приобрести по 55 859 руб./кв. м., а сейчас - по 56 659 руб./кв. м. Квартиры в районах второго пояса подорожали на 1,5% за три месяца: с 60 893 руб./кв. м. до 61 826 руб./кв. м. Самый значительный рост зафиксирован в Центре (5,7%), здесь цена в среднем держалась на отметке 93 528 руб./кв. м., а теперь достигает 98 850 руб./кв. м. Частично это связано с увеличением доли «дорогих» квартир.

Среди различных типов объектов снижения цены в этом году не отмечаем. Значительнее всего выросла стоимость «полнометражек» и «хрущевок»: на 1,5 и 1,6% соответственно (подробнее о ситуации в сегменте "хрущевок"). Если в декабре «сталинки» предлагали по 57 153 руб./кв. м, то сегодня их предлагают купить уже по 57 996 руб./кв. м. Средняя цена квадратного метра в типовых домах 60-70-х годов увеличилась с 59 282 руб. до 60 226 руб. Квартиры «улучшенной планировки» подорожали с 62 510 руб./кв. м до 63 230 руб./кв. м, то есть на 1,2%. Менее заметная динамика наблюдалась еще в двух сегментах – «пентагонов» и «спецпроектов». Эти типы квартир стали дороже на 0,8-0,9% соответственно. Квартиры в девятиэтажных панельных домах 70-х выросли в цене с 60 656 руб./кв. м. до 61 161 руб./кв. м., а в домах современной постройки с 76 479 руб./кв. м до 77 170 руб./кв. м. Отмечен рост показателя и у квартир в «брежневках», которые в конце года продавали по 58 885 руб./кв. м, а сейчас выставляют в среднем по 59 197 руб./кв. м.

В сегментах квартир различных размеров в большинстве своем фиксируются положительные корректировки. Только стоимость многокомнатных объектов с начала года опустилась на –0,1%. Среднее значение для объектов с четырьмя и более комнатами опустилось с 70 003 руб./кв. м до 69 956 руб./кв. м. «Трешки» выиграли в цене, но незначительно: 0,5% стоимости. Показатель для них составляет сейчас 67 033 руб./кв. м (было 66 704 руб.). Однокомнатные объекты подорожали на 1,3%. В декабре их продавали по 71 180 руб./кв. м, а сегодня предлагают по 72 114 руб./кв. м. Двухкомнатные квартиры стали дороже на 1,6%. За квадратный метр в них продавцы сегодня просят 66 669 руб. (в декабре прошлого года было 65 597 руб.).

Комнаты подешевели с конца 2017 года: ранее их выставляли на рынке по цене 60 414 руб./кв. м. в среднем, теперь – по 59 443 руб./кв. м., что на –1,6% дешевле. Жилье в пригороде Екатеринбурга, наоборот, теперь дороже. Средняя цена в декабре для таких объектов составляла 49 856 руб./кв. м., в конце марта уже 51 078 руб./кв. м. По количественным показателям рынок вторичного жилья почти восстановился: сейчас выставляется на продажу около 9 100 квартир, что на –0,4% меньше показателя перед новогодними праздниками (9 150 объектов).

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН