Аналитика

На 19 марта 2018 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 040 руб. За последние четыре недели показатель вырос на 0,4%, с начала года на 1,1%, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 1,0%. Количество выставляемых на продажу квартир впервые достигло и превысило отметку 9000 объектов с начала года. Темп роста показателя за неделю составил 0,7%, чуть меньше за месяц - 0,4%. Кроме того, в Базе данных УПН выставляется почти 1 700 комнат в коммунальных квартирах. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) продается еще 750 квартир. Сроки экспозиции, как и неделю назад, держатся на уровне 4 месяцев.

В последнее время динамика цен во всех территориальных сегментах остается положительной. В Центре показатель за четыре недели заметно вырос на 4,1%. Жилье в самом дорогом районе предлагают купить по 98 333 руб./кв. м. Динамика показателя в отдаленных районах также была существенной. Здесь стоимость жилья выросла на 1,2% до отметки 48 663 руб./кв. м. В третьем поясе квартиры стали дороже на 0,5%. Теперь квадратный метр здесь можно купить по 56 542 руб. в среднем. В первом и втором поясах корректировка составила 0,2%. Цена квадратного метра на этих территориях составляет сейчас 73 165 руб./кв. м и 61 684 руб./кв. м соответственно.

Из различных типов объектов наиболее существенное увеличение показателей за четыре недели наблюдалось у «хрущевок». Они подорожали на 0,8%. Средняя цена для типовых проектов 60-х годов составила на этой неделе 60 009 руб./кв. м. За это же время «полнометражки» и «брежневки» прибавили в цене 0,7%. Объекты «сталинской» постройки предлагают купить по 57 780 руб./кв. м., а «брежневской» - по 59 075 руб./кв. м. Практически не изменились цены на квартиры «улучшенной планировки». Динамика в этом сегменте не превысила 0,3%. Квартиры в типовых домах 80-90-х годов в среднем стоят на рынке 63 157 руб./кв. м. Положительная динамика наблюдалась и в сегменте «пентагонов». Они подорожали на 0,4%. Квартиры в девятиэтажных панельных домах 70-х годов постройки сейчас выставляются по 61 213 руб./кв. м. На пол процента скорректировалась средняя цена на квартиры в современных домах. Квадратный метра объекта типа «спец. проект» стоит 77 480 руб. на рынке вторичного жилья.

Среди объектов различных размеров наиболее значительное снижение показателя фиксировалось только у многокомнатных объектов. Они подешевели на –0,6%. Квартиры с четырьмя и более комнатами сейчас предлагаются по 70 452 руб./кв. м. Корректировка в сегменте однокомнатных квартир положительная, но незначительная - 0,1%, а средняя цена для них фиксируется на отметке 72 050 руб./кв. м. «Двушки» на этот раз снова подорожали. Их показатель увеличился до 66 527 руб./кв. м, то есть на 0,3%. Трехкомнатные квартиры прибавили в цене 0,5% и стоят 67 125 руб./кв. м. в среднем. В пригороде цены на объекты увеличились за месяц на 1,0% до 50 950 руб./кв. м. Стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных квартирах, напротив, опустилась на –0,2%. Такое жилье можно купить по 59 543 руб. за квадратный метр.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН