Аналитика

На 05 марта 2018 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 006 руб. За последние четыре недели показатель вырос на 0,6%, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года рост составил 0,8%.

Объем предложения увеличился за месяц на 1,5%, но по-прежнему не восстановился до предновогоднего уровня. Сейчас в Базе данных УПН выставляется на продажу через агентства недвижимости около 9 000 квартир и почти 1 700 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается к покупке около 750 квартир. Сроки экспозиции в последнее время стабильно держатся на уровне 4 месяцев.

В отдельных территориальных сегментах в последнее время также фиксируются в основном положительные корректировки цен. За четыре недели значительно увеличился показатель в Центре – на 4,8%. Жилье в самом дорогом районе предлагается теперь по 98 902 руб./кв. м. В районах второго пояса стоимость квартир увеличилась на 0,9% до уровня 61 799 руб./кв. м. В первом и третьем поясах корректировка была менее существенной. Здесь средний показатель вырос на 0,3-0.4% соответственно. В приближенных к центру районах квадратный метр теперь можно купить по 73 036 руб., а в третьем поясе – по 56 200 руб. Отрицательные изменения фиксировались только в четвертом поясе, где стоимость жилья незначительно снизилась на –0,1%. Квартиры в отдаленных районах предлагают купить по 48 040 руб. за квадратный метр.

Из различных типов объектов наиболее существенное увеличение показателей за четыре недели наблюдалось у квартир в домах хрущевской постройки. Они подорожали на 1,4%. Средняя цена для таких объектов составила 60 125 руб./кв. м. Менее заметная корректировка отмечалась в сегменте «полнометражек» и «спецпроектов». Они подорожали на 0,7% и 0,8% соответственно. Типовое жилье сталинских времен на этой неделе продают по 57 648 руб./кв. м., а квартиры в современных домах по 77 405 руб./кв. м. На 0,2% стали выше цены на «брежневки» и квартиры «улучшенной планировки». «Брежневки» теперь выставляются на рынке по 58 971 руб./кв. м в среднем, а «улучшенки» по 63 006 руб./кв. м. В то же время незначительная отрицательная динамика наблюдалась в сегменте «пентагонов». Средняя цена квадратного метра квартир в девятиэтажных панельных домах 70-х годов постройки сейчас составляет 61 146 руб., что дешевле на 0,3%, чем в начале февраля.

Среди объектов различных размеров зафиксирована только положительная динамика. Однокомнатные квартиры предлагаются по 72 113 руб./кв. м, что на 0,4% выше, чем месяц назад. Более существенно подорожали «двушки». Их показатель вырос на 0,5% до отметки 66 508 руб./кв. м. Корректировка в сегменте трехкомнатных квартир также составила 0,5%, а средняя цена для них фиксируется на отметке 67 050 руб./кв. м. Наибольшим изменениям подверглись многокомнатные объекты. Их предлагают купить по 70 915 руб./кв. м, что на 0,7% дороже, чем в начале февраля. Квартиры в пригороде за месяц стали дороже на 1,6%, и их средняя цена составляет 50 755 руб./кв. м. Единственным сегментом, где цены продолжают заметно падать, остается сектор комнат в коммунальных квартирах. Здесь средняя цена одного квадратного метра жилой площади снизилась до 59 724 руб. Основная причина такой ситуации в том, что эти объекты проигрывают студиям и остаются непривлекательными для потенциальных покупателей. С каждым годом число сделок с такими объектами снижается.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УП