Аналитика

По итогам первых двух месяцев года стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга выросла на 0,9%. По отношению к уровню февраля прошлого года рост составил 0,3%, а по отношению к пиковым показателям середины февраля 2015 года цены ниже на –11,5%. Сегодня средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составляет 67 855 руб.

Если рассматривать отдельные территориальные сегменты, то наблюдается только положительная ценовая динамика за начало 2018 года. Так, в первом поясе показатель вырос на 0,5% (то есть с 72 697 руб./кв. м до 73 086 руб./кв. м). В четвертом поясе отмечается незначительный рост также на 0,5% (с 47 795 руб./кв. м до 48 033 руб./кв. м). Стоимость жилья в третьем ценовом поясе поднялась на 0,7%. В конце прошлого года квадратный метр здесь стоил 55 859 руб., а сегодня 56 242 руб. На 1,2% увеличились средние цены во втором поясе: с 60 893 руб./кв. м. до 61 616 руб./кв. м. В самом дорогом районе показатель увеличился наиболее существенно, а именно на 4,1%. Здесь средняя цена квадратного метра выросла с 93 528 руб. до 97 364 руб.

Среди различных типов объектов рекордсменами по росту цены в этом году оказались «полнометражки». Их стоимость выросла на 1,5%. Если в декабре «сталинки» предлагали по 57 153 руб./кв. м, то сегодня их можно купить уже по 57 786 руб./кв. м. На втором месте оказались «хрущевки». Они подорожали с 59 282 руб./кв. м до 59 887 руб./кв. м, то есть на 1,4%. Чуть менее заметная динамика наблюдалась в объектах «улучшенной планировки» и в «спецпроектах». Эти типы квартир стали дороже на 0,3 и 0,7% соответственно. Стоимость квадратного метра в «улучшенках» увеличилась с 62 510 руб. до 62 857 руб., а в домах современной постройки с 76 479 руб./кв. м до 77 191 руб./кв. м. Незначительная положительная динамика в пределах 0,1% отмечалась в двух сегментах - «брежневках» и «пентагонах». В конце года квартиры в домах брежневской постройки продавали по 58 885 руб./кв. м., а сейчас выставляют в среднем по 58 924 руб./кв. м. Квартиры в домах, которые построены в конце 1970-х годов, в декабре размещались на рынке со средней ценой квадратного метра 60 656 руб., а сейчас – 60 991 руб.

В сегментах квартир различных размеров отрицательных корректировок не фиксировалось. Стоимость однокомнатных объектов с начала года выросла на 1,1%. За квадратный метр в них продавцы сегодня просят 71 997 руб. (в декабре прошлого года было 71 180 руб.). «Двушки» прибавили 1,2% в своей стоимости. Показатель для них составляет сейчас 66 371 руб./кв. м (было 65 597 руб.). Стоимость «трешек» практически не изменилась. В декабре их продавали по 66 704 руб./кв. м, а сегодня предлагают по 66 894 руб./кв. м. (+0,3%). Многокомнатные объекты подорожали на 0,8%. Среднее значение для квартир с четырьмя и более комнатами увеличилось с 70 003 руб./кв. м до 70 550 руб./кв. м.

Объем предложения после новогодних праздников пока не восстановился. Сейчас в Базе данных УПН выставляется на продажу около 8,9 тыс. квартир и 1,7 тыс. комнат в коммуналках. Сроки экспозиции стабильно держатся на уровне 4 месяцев. Рыночные тенденции Екатеринбурга в целом укладываются в общероссийский тренд. Во многих городах рынок перешел к медленному восстановительному росту цен. Комитет по аналитике Российской гильдии риэлторов подвел итоги 2017 года и обозначил тенденции на текущий год. Эксперты констатируют, что позитивные изменения на рынке жилья во многом базируются на ипотечном факторе, но для долгосрочного роста нужна более прочная база, опирающаяся на рост экономики и рост доходов населения.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН