Аналитика

За последние четыре недели средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости выросла на 0,7% и составила 67 767 руб. С начала 2018 года ценовая динамика является положительной, а рост средней цены составляет 0,6%.

Объем предложения продолжает увеличиваться медленными темпами. За последние 4 недели количество объектов в БД УПН увеличилось на 4,1%. По сравнению с началом года выбор у покупателей вырос на 1,3%. По состоянию на 19 февраля 2018 года в базе данных УПН выставляется чуть меньше 9 тысяч квартир и почти 1 700 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается еще около 700 квартир. Средний срок экспозиции чуть больше 4 месяцев. В целом можно говорить о том, что оживление спроса на текущий момент позволяет собственникам не снижать цены.

В отдельных территориальных сегментах в последнее время фиксируются только положительные корректировки цен. В первом поясе показатели стали выше на 0,2%. Жилье в приближенных к центру районах предлагается по 72 989 руб./кв. м. Во втором и четвертом поясах наблюдалась более сильная положительная динамика. Здесь средний показатель вырос на 0,6% и 0,7% соответственно. Во втором поясе теперь объекты выставляют по 61 577 руб./кв. м., а в четвертом – по 48 064 руб./кв. м. Наибольшие изменения зафиксированы в районах третьего ценового пояса. За четыре недели стоимость жилья здесь выросла на 1,1%. Цена квадратного метра здесь достигла уровня 56 236 руб. В Центре купить квартиру можно по цене 94 443 руб. за квадратный метр, что дороже на 0,4%, чем четыре недели назад.

Из различных типов объектов отрицательная корректировка цен зафиксирована только в сегменте «пентагон». Такие квартиры подешевели на –0,5%, их средняя цена составляет 60 951 руб./кв. м. Квартиры в домах сталинской и хрущевской постройки теперь выставляют на 0,4% дороже, чем месяц назад, по 57 393 руб./кв. м. и 59 560 руб./кв. м. соответственно. На 0,5% увеличился показатель в «брежневках». Квадратный метр таких объектов продают за 58 654 рубля в среднем. По 0,6% в цене прибавили квартиры «улучшенной планировки» и «спецпроекты». Теперь квадратный метр «улучшенки» стоит 62 956 руб., а «спецпроекта» – 77 124 руб.

Среди объектов различных размеров отмечается только рост цен. Динамика трехкомнатных квартир составила 0,4%. За квадратный метр в таких квартирах продавцы теперь просят 66 813 руб. Двухкомнатные квартиры сейчас предлагаются по 66 334 руб./кв. м, что на 0,7% выше, чем в прошлом месяце. Подорожали и однокомнатные объекты (на 0,9%). На данный момент «однушки» выставляют на рынке по цене 71 983 руб./кв. м. в среднем. Самый значительный рост цен произошел в сегменте многокомнатных квартир – на 1,2%. Сейчас их цена достигла уровня 70 846 руб./кв. м. В пригороде средняя цена объектов стала выше на 1,4% и составляет 50 451 руб./кв. м. В сегменте комнат в коммунальных квартирах ситуация обратная, здесь квадратный метр упал в цене на –0,4% и выставляется по 59 683 руб.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН