Аналитика

На 12 февраля 2018 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 67 674 руб. За последние четыре недели показатель вырос на 0,8%, но уровень цен аналогичного периода прошлого года всё еще не достигнут (показатель ниже на –0,2%).

Объем предложения на вторичном рынке в течение последнего месяца постепенно увеличивался. За это время его значение в Базе данных УПН выросло на +3,3% или примерно на 300 объектов. Сейчас в городе выставляется на продажу через агентства недвижимости почти 9 000 квартир и около 1 700 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается к покупке еще около 700 квартир. Сроки экспозиции держатся на уровне 4 месяцев, что свидетельствует о повышении ликвидности объектов с начала 2018 года.

Ценовые показатели также отражают постепенное восстановление рынка. В отдельных территориальных сегментах в последнее время фиксируются только положительные корректировки цен. В первом поясе показатели стали выше на 0,4%. Жилье в приближенных к центру районах предлагается по 73 030 руб./кв. м. Во втором и третьем поясах корректировка была более существенной. Здесь средний показатель вырос на 0,7% и 0,6% соответственно. Во втором поясе квадратный метр теперь можно купить по 61 421 руб., а в третьем – по 56 052 руб. Наибольшие изменения фиксировались в Центре и четвертом поясе. За четыре недели стоимость жилья на этих территориях увеличилась на 1,8%. Теперь цена квадратного метра в Центре достигла уровня 95 727 руб., а в районах четвертого пояса – 48 036 руб.

Из различных типов объектов незначительное снижение показателей за четыре недели наблюдалось в «брежневках». Они подешевели на –0,1%, а средняя цена для таких объектов составила 58 587 руб./кв. м. «Полнометражные» квартиры едва выросли в цене. Квартиры в домах сталинской постройки теперь предлагают по 57 158 руб./кв. м, то есть на 0,1% дороже, чем в середине января. На 0,3% увеличился показатель для квартир типа «пентагон». Квадратный метр таких объектов продают за 61 187 рублей в среднем. Квартиры «улучшенной планировки» подорожали на 0,5%. Их продают по 63 004 руб./кв. м. В сегментах «хрущевок» и «спецпроектов» наблюдалась самая заметная положительная динамика. Они подорожали на 0,7%. Первые теперь продают по 59 551 руб./кв. м, а вторые – по 76 849 руб./кв. м.

Среди объектов различных размеров снижения цен не зафиксировано. Динамика трехкомнатных квартир составила 0,5%. За квадратный метр в таких квартирах продавцы теперь просят 66 784 руб. Квартиры с четырьмя и более комнатами сейчас предлагаются по 70 512 руб./кв. м, что на 0,6% выше показателя середины января. Подорожали и двухкомнатные объекты (на 0,9%). На данный момент «двушки» выставляют на рынке по цене 66 251 руб./кв. м. в среднем. Самый значительный рост цен произошел в сегменте однокомнатных квартир: месяц назад они были на 1,2% дороже. Сейчас их цена достигла уровня 71 987 руб./кв. м. В пригороде средняя цена объектов стала выше на 1% и составила 50 064 руб./кв. м. Квадратный метр жилой площади комнат в коммунальных квартирах вырос в цене на 0,1% и продается по 59 878 руб.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН,