Аналитика

Объем предложения на вторичном рынке жилья Екатеринбурга после традиционного «новогоднего» снижения начал постепенно восстанавливаться, но незначительно. За последний месяц его значение по базе данных УПН выросло с 8 800 до 8 840 объектов (квартир в многоквартирных жилых домах). Кроме того, в Екатеринбурге предлагается к покупке еще 1 640 комнат в коммунальных квартирах. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) выставлено на продажу более 738 квартир. Сроки экспозиции снизились до 3,5-4 месяцев, что свидетельствует об оживлении рынка в целом.

На 05 февраля 2018 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 67 574 руб. Хотя в сравнении с аналогичным периодом прошлого года этот показатель ниже на –0,4%, за последние четыре недели квадратный метр в среднем по городу подорожал на 0,4%.

В большинстве сегментов рынка в последнее время также фиксируются положительные корректировки цен. Во втором и третьем поясах показатели увеличились на 0,4-0,5%. Жилье в районах второго пояса предлагается по 61 275 руб./кв. м, а в третьем поясе – по 55 996 руб./кв. м. В четвертом поясе отмечается самая значительная корректировка. На периферии средний показатель прибавил в цене на 1,4% и достиг отметки 48 069 руб./кв. м. Отрицательные изменения фиксировались только в Центре: стоимость жилья здесь опустилась на –0,3%. А квадратный метр в центральном районе продают за 94 411 руб./кв. м в среднем. В первом поясе наблюдается отсутствие динамики, здесь квартиры выставляются по средней цене 72 813 руб./кв. м.

Из различных типов объектов снижение показателей зафиксировано только в одном сегменте – квартиры в домах «брежневской» постройки. Эти объекты подешевели незначительно (на –0,1%) и теперь продаются по 58 835 руб./кв. м. Положительные корректировки за месяц характерны для квартир «улучшенной планировки» и «спецпроектов». Такие объекты подорожали на 0,3%. «Улучшенки» теперь можно купить по 62 851 руб., а квартиры домах современной постройки по 76 799 руб. в среднем за квадратный метр. На 0,4-0,5% выросла стоимость объектов в «сталинках» и «хрущевках», а средняя цена составила 57 268 руб./кв. м. и 59 279 руб./кв. м соответственно. Самая заметная динамика отмечается для квартир «пентагонов». Такие квартиры подорожали на 0,8%, теперь их выставляют на рынке в среднем за 61 345 руб./кв. м.

Среди объектов различных размеров снижение цен не зафиксировано. За квадратный метр в трехкомнатных квартирах продавцы просят 66 714 руб., как и месяц назад. Стали дороже многокомнатные объекты. Их стоимость выросла на 0,5%. Теперь средняя цена квартир с четырьмя и более комнатами – 70 397 руб./кв. м. Рост показателя отмечается и у «двушек». Они подорожали в среднем на 0,6% и выставляются по 66 171 руб./кв. м. Однокомнатные квартиры выросли в цене на 0,9%, их средняя цена на рынке вторичного жилья составила 71 809 руб./кв. м. Квадратный метр жилой площади комнат в коммуналках обойдется сегодня покупателю в среднем в 60 229 руб. Это на 0,2% дороже, чем четыре недели назад. Средняя цена квадратного метра в городах-спутниках также увеличилась (на 0,6%) и держится на уровне 49 958 рублей.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН