| 05.02.2018 Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 29 января 2018 г.
На 29 января 2018 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 67 489 руб. За последние четыре недели этот показатель увеличился на 0,2%, хотя в сравнении с аналогичным периодом прошлого года уровень цен на жилье всё еще ниже (на –0,4%).
Объем предложения после резкого снижения в период новогодних праздников начал постепенно восстанавливаться. Впервые с начала года в Базе данных УПН количество выставляемых квартир превысило количество снятых - на 132 объекта за неделю. Сроки экспозиции при этом сохраняются в пределах 4,5 месяцев.
В отдельных сегментах рынка за последнее время отмечаются по большей части положительные корректировки цен. Так в первом поясе цены на квартиры выросли на +0,1%. Жилье в приближенных к Центру районах предлагается сейчас по 72 898 руб./кв. м. В то же время в третьем поясе стоимость квартир поднялась на +0,4% за четыре недели до отметки 55 939 руб./кв. м. На территории четвертого пояса цены квартир за месяц выросли на +0,5%, здесь их усредненная цена - 47 730 руб./кв. м. Наибольший рост цен на жилье (+0,6%) фиксируется во втором поясе. Квадратный метр здесь в среднем продается по 61 267 рублей. Единственная отрицательная корректировка цены наблюдается в центральном поясе на -0,8%. Теперь в Центре средняя цена квартиры достигла отметки 94 329 руб./кв. м.
Среди различных типов объектов отмечается только положительная коррекция цен. Так наиболее существенное увеличение показателей за четыре недели наблюдалось у «пентагонов» на +1,2%. В среднем их продают по 61 665 руб./кв. м. Квартиры в домах «сталинской» и «хрущевской» постройки подорожали на +0,4% и теперь предлагаются на рынке по 57 137 и 59 290 рублей за квадратный метр соответственно. Чуть менее заметная динамика фиксируется для объектов «улучшенной планировки», а также для квартир в современных домах, которые стали дороже на +0,2%. Средняя цена для первых составила на этой неделе 62 781 руб./кв. м, а для вторых – 76 786 руб./кв. м. Единственным сегментом, где не произошло изменений средней цены, стали «брежневки». Их можно купить по 58 869 руб./кв. м.
Из объектов различных размеров снижение ценового показателя зафиксировано у трехкомнатных и многокомнатных объектов. Динамика составила –0,2%. В среднем квадратный метр «трешки» предлагают купить за 66 674 руб., а в квартирах с четырьмя и более комнатами – за 70 130 руб. В сегменте двухкомнатных квартир наблюдается незначительная, но положительная динамика. Их стоимость выросла на +0,5% и составила 66 116 руб./кв. м. Однокомнатные квартиры подорожали на +1,1%. В среднем их выставляют на продажу по цене 71 794 руб./кв. м. Квадратный метр жилой площади комнат в коммуналках обойдется покупателю сегодня в среднем в 60 099 руб. Это на –0,2% дешевле, чем четыре недели назад.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
Район
|
Средняя цена предложения на 29.01.2018, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
67 489
|
0,3
|
0,2
|
–
|
–
|
|
Центр
|
94 329
|
0,3
|
–0,8
|
55 402 (–0,1)
|
154 311 (–1,9)
|
|
1-й пояс
|
72 898
|
0,1
|
0,1
|
52 071 (+0,2)
|
100 591 (–0,1)
|
|
2-й пояс
|
61 267
|
0,1
|
0,6
|
45 595 (+1,6)
|
82 080 (+0,2)
|
|
3-й пояс
|
55 939
|
0,5
|
0,4
|
41 304 (+0,3)
|
74 524 (+0,5)
|
|
4-й пояс
|
47 730
|
0,0
|
0,5
|
32 529 (+0,8)
|
65 679 (–0,2)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
134 дня
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Тверитина, Белинского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
|
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН
|
