Аналитика

На 22 января 2018 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 67 285 рублей. Отрицательная корректировка цен на вторичном рынке продолжалась с февраля 2015 до осени 2017 года. В последние месяцы наблюдается переход к восстановительному росту, но темпы повышения цен остаются низкими, а факторы роста неустойчивыми. Текущая средняя цена 1 кв. м по-прежнему на 12,3% ниже пиковых показателей 2015 года.

Среди всех сегментов рынка лидерами по темпам снижения цен остаются комнаты в коммунальных квартирах. Их стоимость с февраля 2015 года упала на –26,0%, и если тогда они предлагались по 81 136 рублей за квадратный метр жилой площади, то сегодня показатель составляет уже 59 935 руб./кв. м. В то же время стоимость однокомнатных квартир снизилась на –15,7% до 71 368 руб. за квадратный метр. «Двушки» подешевели на –13,4%. Их продают по 65 887 руб./кв. м. Трехкомнатные квартиры в среднем предлагают купить по 66 571 руб./кв. м, то есть на –10,5% дешевле.

Если рассматривать показатели среди различных типов объектов, то мы увидим, что более динамичное снижение цен за этот последние три года демонстрировали квартиры старого жилого фонда. Стоимость квадратного метра в «брежневках» упала на –18,4%, в «хрущевках» на –18,1%, а в квартирах «улучшенной планировки» на –16,2%. В итоге, средние значения в этих сегментах опустились до отметок 58 388 руб./кв. м, 59 317 руб./кв. м и 62 584 руб./кв. м соответственно. Меньше всех из домов старого фонда пострадали «полнометражки». Они подешевели только на –14,8% и сейчас их предлагают по 57 143 руб./кв. м. «Пентагоны» (это девятиэтажные панельные дома «брежневского» периода постройки) также продолжают дешеветь и потеряли в цене за это время –15,5%. Их продают теперь по 61 287 руб./кв. м. Жилье в домах современной постройки – «спецпроектах» – стало дешевле лишь на –8,5%. Сейчас такие квартиры можно приобрести в среднем по 76 697 руб./кв. м.

Среди различных территорий наиболее существенное снижение отмечалось в районах третьего пояса, где цены опустились на –15,8%. Квартиры в этих районах предлагают сегодня по 55 643 руб./кв. м. Чуть менее заметная динамика фиксировалась в четвертом поясе. Здесь показатель снизился на –14,4 % до отметки 47 715 руб./кв. м. Во втором поясе динамика составила –13,0%. Средний показатель здесь опустился до 61 234 руб./кв. м. В первом поясе жилье продают сейчас по 72 845 руб./кв. м, что на –10,0% дешевле, чем в феврале 2015 года. Цены в Центре за это время изменились меньше всего, а именно на –4,2%. Квадратный метр в самом дорогом районе предлагают покупателям по 94 077 руб.

Несмотря на весомую разницу текущего объема предложения с пиковыми показателями на рынке в 2015 году (11 590 объектов), количество выставляемых на продажу объектов остается на достаточно высоком уровне. Только в Базе данных УПН сейчас представлено более 8 600 квартир и 1 600 комнат в коммуналках. В городах-спутниках продается еще около 700 объектов. Также серьезным сдерживающим фактором остается первичный рынок жилья, где объем предложения в последние месяца находится на уровне 16-18 тысяч квартир. Сроки экспозиции при этом сохраняются в пределах 4-4,5 месяцев. Часть продавцов, реально оценивая рыночную ситуацию, реализует квартиры за 2-3 месяца, другие объекты рекламируются более 1 года.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН