УРАЛ-ЭСТЭЙТ - любые операции с недвижимостью в Екатеринбурге
(343) 355-49-35
Екатеринбург
Белинского, 84

Фотогалерея объектов
Наш партнер



Новости компании

21.02.2018 Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН "Профессиональное признание"
Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН
Компания УРАЛ-ЭСТЭЙТ вошла в число номинантов конкурса "Профессиональное признание", на этот раз в номинации "Лучшая риэлторская компания 2017 года на рынке купли-продажи новостроек"
19.01.2018 Лучшие риэлторы Компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ по итогам 2017 года

10.10.2017 Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости
Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости

12.07.2017
Мы работаем в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ"
17.12.2015 Мы снова первые!
Мы снова первые!

Все новости

компания УРАЛ ЭСТЭЙТ
действительный член
Уральской Палаты Недвижимости



Аналитика

18.01.2018 Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 15 января 2018 г..



На 15 января 2018 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 67 169 руб. Динамика ценовых показателей на рынке после новогодних каникул была невысокой. Стоимость жилья в среднем по городу за последние четыре недели опустилась только на –0,2%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года квартиры в Екатеринбурге сейчас продаются на –1,3% дешевле.

Что касается объема предложения, то здесь изменения более существенные. За последние четыре недели в Базе данных УПН количество выставляемых квартир сократилось на –7,4%, то есть с показателя 9,4 тыс. до 8,7 тыс. квартир. Комнат в коммуналках тоже стало меньше: 1650 вместо 1750. Количество объектов в городах-спутниках, согласно общей тенденции, также сократилось: с 750 до 720. Сроки экспозиции при этом с начала января держатся на уровне 4,5 месяцев.

Что касается краткосрочных корректировок цен в отдельных сегментах рынка, то за последние четыре недели наибольшее снижение показателя в числе различных территорий фиксировалось в районах четвертого пояса. Здесь стоимость жилья понизилась на –0,3% и составила в среднем 47 200 руб./кв. м. В черте других ценовых поясов наблюдается незначительная положительная ценовая динамика. Так, квартиры в Центре и третьем поясе показали корректировку в пределах +0,1%. Жилье на центральной территории предлагается по 94 072 руб./кв. м, а в третьем поясе по 55 707 руб./кв. м. Средние цены второго пояса повысились на +0,2% до отметки 61 000 руб./кв. м. В приближенных к Центру районах отмечается наибольшее повышение стоимости квартир – на +0,3%. Сегодня цены здесь держатся на уровне 72 726 руб./кв. м. в среднем.

Из различных типов объектов наиболее существенное снижение показателей за четыре недели наблюдалось в сегменте «спецпроект». Квартиры в домах «брежневской» постройки и «полнометражные» квартиры подешевели на –0,5%. В среднем теперь первые продаются по 58 628 руб./кв. м, а «полнометражки» - по 57 111 руб./кв. м. Незначительные отрицательные корректировки фиксировались и в сегменте «хрущевок», их показатели опустились на –0,2% и средняя цена достигла отметки 59 138 руб./кв. м. В то же время заметная положительная динамика отмечалась у объектов «улучшенной планировки». Их стоимость выросла на +0,4% и составила 62 670 руб./кв. м. «Пентагоны» предлагают купить за 61 029 руб./кв. м., что отражает самый заметный «скачок» в средней цене среди остальных сегментов – на +1,1%.

В сравнении объектов различных размеров снижение показателей фиксировалось у однокомнатных и трехкомнатных квартир. В обоих случаях динамика фиксировалась в пределах –0,3%. «Однушки» теперь предлагают по 71 144 руб./кв. м, а квартиры с тремя комнатами – по 66 459 руб./кв. м. Незначительное снижение в ценах характерно и для многокомнатных объектов (4 и более комнат) – на –0,3%, их предлагают по средней цене в 70 112 руб. за квадратный метр. Двухкомнатные квартиры за эти четыре недели в среднем остались на прежнем ценовом уровне. Их продавцы выставляют по 65 663 руб./кв. м. Квадратный метр жилой площади комнат в коммуналках обойдется сегодня покупателю в среднем в 59 842 руб. Это на –1,1% дешевле, чем четыре недели назад.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район

Средняя цена предложения на 15.01.2017, руб./кв. м

Изменение за неделю, %

Изменение за 4 недели, %

Разброс цен* и изменение за последние 4 недели

нижний ценовой сегмент, руб. (%)

верхний ценовой сегмент, руб. (%)

По городу

67 169

–0,2

–0,2

Центр

94 072

–0,7

0,1

55 120 (–0,3)

155 151 (+2,0)

1-й пояс

72 726

–0,1

0,3

52 042 (+0,3)

100 226 (+0,6)

2-й пояс

61 000

0,1

0,2

45 055 (–0,2)

81 903 (+0,2)

3-й пояс

55 707

–0,1

0,1

41 281 (–0,2)

74 220 (–0,3)

4-й пояс

47 200

–0,4

–0,3

32 081 (–0,0)

65 833 (+1,0)

Средний срок экспозиции за последние 4 недели

132 дней

Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Наименование  ценового пояса

Жилые районы

Центр

Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Тверитина, Белинского, Большакова

1 пояс

Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный

2 пояс

Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш

3 пояс

Елизавет, Компрессорный, Лечебный,  С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет

4 пояс

Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.

 

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН



Аналитика Новости рынка недвижимости Полезные телефоны по недвижимости
Задайте вопрос генеральному директору компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ
и вице-президенту УПН Дэви Михаилу Марэнгленовичу

Курс ЦБ РФ на 19.05.2018

USD 61.9408 +0.19%
EUR 73.1769 +0.21%
67.55885 +0.2%

О компании | Наши предложения | Услуги | Консультация | Контакты
 
Российская Гильдия Риэлторов © 2005-2018 Компания «Урал - Эстэйт»
г. Екатеринбург, Белинского, 84 тел. (343) 251-68-88, 229-59-70(78)
Компания работает в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ. Политика конфиденциальности.
Разработка сайта Екатеринбург - D1.ru
Яндекс.Метрика