| 10.01.2018 Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 08 января 2018 г.
На время новогодних праздников особенностью вторичного рынка жилья Екатеринбурга становится сокращение объема предложения. Некоторые продавцы снимают объекты с продажи на время каникул, так как рынок в это время не активен, другие – по причине истечения срока договора между собственником и риэлтором. Так, количество квартир в Базе данных УПН за последние четыре недели сократилось на –7,4% или почти на 600 единиц. Тем не менее, выбор у покупателей по-прежнему остается широким. На данный момент в городе представлено на продажу 8,8 тыс. квартир и 1,7 тыс. комнат (в среднем комнаты представлены по цене 60 090 руб./кв. м.).
Несмотря на то, что рынок в этот период был инертным, сокращение числа предложений привело к изменениям и ценовых показателей. Правда корректировки незначительные и фиксируются только в отдельных сегментах рынка, в то время как в среднем по городу цена квадратного метра не изменилась. На 8 января 2018 г., по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, она установилась на уровне 67 301 руб. за квадратный метр.
На территории Центра стоимость квадратного метра за четыре недели снизилась на –1,5% и составила 94 721 руб./кв. м. Однако в первом поясе динамика обратная – стоимость метра выросла в пределах +0,1%. Квартиры в этих районах предлагают в среднем по 72 790 руб./кв. м. На других территориях также наблюдается тенденция роста - корректировки цен положительные. Во втором поясе показатель увеличился на +0,3% до отметки 60 887 руб./кв. м, в третьем поясе на +0,2% (55 727 руб./кв. м), а в отдаленных районах четвертого пояса средняя цена предложения осталась без значительных изменений и составляет 47 482 руб./кв. м.
Из различных типов объектов дешевле стали «полнометражки», их средние показатели упали на –0,3% за четыре недели (56 968 руб./кв. м.). В других сегментах средние цены, напротив, несколько выросли. Так «брежневки» и «спецпроекты» подорожали на +0,1% (58 904 и 76 576 руб./кв. м соответственно). Квартиры «улучшенной планировки» стали дороже на +0,4%, квадратный метр здесь стоит около 62 681 руб. Самый значительный рост цен заметен у квартир типа «пентагоны» - на +0,9% (60 844 руб./кв. м).
Из объектов различных размеров дешевели только однокомнатные квартиры. Их средняя стоимость снизилась на –0,2% и составила 71 144 руб./кв. м. Остальные квартиры с большим количеством комнат подорожали на +0,3%. Теперь в среднем «двушки» продают по 65 763 руб./кв. м, «трешки» по 66 723 руб./кв. м, а квартиры с четырьмя и более комнатами выставляют по цене 70 033 руб./кв. м. Средний срок экспозиции (время с момента выставления до снятия с продажи) для квартир составляет 131 день.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
Район
|
Средняя цена предложения на 08.01.2018, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
67 301
|
–0,1
|
+0,1
|
–
|
–
|
|
Центр
|
94 721
|
–0,4
|
–1,5
|
55 441 (+0,1)
|
157 007 (–2,3)
|
|
1-й пояс
|
72 790
|
–0,1
|
+0,4
|
51 944 (–0,0)
|
100 483 (+1,0)
|
|
2-й пояс
|
60 887
|
+0,1
|
+0,3
|
44 956 (–0,3)
|
81 985 (+0,3)
|
|
3-й пояс
|
55 727
|
+0,0
|
+0,2
|
41 199 (+0,4)
|
74 142 (–1,1)
|
|
4-й пояс
|
47 482
|
–0,2
|
–0,0
|
32 280 (+0,2)
|
65 797 (+0,3)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
131 день
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Тверитина, Белинского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
|
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН
|
