| 28.12.2017 Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 25 декабря 2017 г.
За последние четыре недели средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости выросла на 0,2% и составила 67273 руб.
За последние 4 недели количество объектов в БД УПН снизилось на 4,6%. По сравнению с началом года выбор у покупателей сократился на 9,4%. По состоянию на 25 декабря 2017 года в базе данных УПН выставляется около 9,1 тысяч квартир и 1 750 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается более 800 квартир.
Медленный восстановительный рост цен начался осенью 2017 года на фоне общей активизации рынка жилья. Тем не вторичный рынок жилья закрывает год в отрицательной плоскости. Текущий уровень цен на 1,2% ниже, чем в конце 2016 года. Ситуация в Екатеринбурге в целом соответствует общероссийским тенденциям, которые формируются макроэкономическими факторами. Подробнее об этом в аналитической справке, подготовленной комитетом по аналитике Российской гильдии риэлторов.
Средний срок экспозиции (время с момента выставления до снятия с продажи) для квартир составляет 110 дней. Для комнат в коммунальных квартирах – около 170 дней.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
Район
|
Средняя цена предложения на 18.12.2017, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
67 273
|
-0,1
|
+0,2
|
|
|
|
Центр
|
93 528
|
-0,5
|
-2,7
|
55 231 (-0,5)
|
152 270 (-4,6)
|
|
1-й пояс
|
72 697
|
+0,2
|
+0,2
|
51 980 (+0,5)
|
100 360 (+0,5)
|
|
2-й пояс
|
60 893
|
+0,0
|
+0,0
|
44 954 (-0,8)
|
82 223 (+0,6)
|
|
3-й пояс
|
55 859
|
+0,4
|
+0,2
|
41 420 (+0,5)
|
74 390 (-0,1)
|
|
4-й пояс
|
47 795
|
+1,0
|
+0,4
|
32 696 (+3,3)
|
65 776 (+0,8)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
110
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
|
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН
|
