| 21.11.2017 Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 13 ноября 2017 г.
За последние четыре недели средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости выросла на 0,2% и составила 66 855 руб. Текущий уровень цен лишь на 1,8% ниже конца 2016 года и на 12,8% меньше пикового показателя, который был достигнут в феврале 2015 года.
Темпы снижения предложения остаются не высокими. За последние 4 недели количество объектов в БД УПН снизилось на 0,6%. По сравнению с началом года выбор у покупателей сократился на 4,7%. Ротация предложения остается высокой. За последнюю неделю в БД УПН появилось 710 новых квартир, 760 квартир было снято с реализации. Выбор у покупателей остается широкий. По состоянию на 13 ноября 2017 года в базе данных УПН выставляется около 9,6 тысяч квартир и 1 740 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается еще около 800 квартир. На рынке новостроек не продано 17 тысяч квартир.
В целом можно говорить, что цены на рынке Екатеринбурга стабилизировались. При этом продолжается процесс ценовой дифференциации. Так, например, коррекция в сегменте комнат продолжается. За последние 4 недели общий уровень цен в этой категории снизился на 1,3%, а снижение цен с пиковых показателей превысило 25%.
Стремительное падение цен на комнаты во многом связано с насыщением первичного рынка компактными и недорогими студиями. Комнаты на этом фоне утратили свое ценовое преимущество. Сейчас этот рынок продолжает искать ценовой уровень, который позволит более эффективно конкурировать за покупателей с минимальным бюджетом. Средний срок экспозиции составляет около 4 месяцев.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
Район
|
Средняя цена предложения на 13.11.2017, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
66 855
|
+0,1
|
+0,2
|
|
|
|
Центр
|
95 561
|
+1,4
|
+0,1
|
55 535 (+0,0)
|
159 072 (+0,3)
|
|
1-й пояс
|
72 380
|
+0,0
|
+0,3
|
51 832 (+0,4)
|
99 714 (+0,2)
|
|
2-й пояс
|
60 706
|
-0,1
|
-0,1
|
45 518 (-0,6)
|
81 231 (-0,6)
|
|
3-й пояс
|
55 571
|
+0,0
|
+0,2
|
41 061 (-1,0)
|
74 891 (+0,1)
|
|
4-й пояс
|
47 573
|
-1,1
|
-0,5
|
31 887 (-2,6)
|
64 876 (-1,6)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
125
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
|
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН
|
