| 10.11.2017 Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 06 ноября 2017 г.
За последние четыре недели средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости выросла на 0,3% и составила 66 766 руб. Текущий уровень цен лишь на 1,9% ниже конца 2016 года и на 12,9% меньше пикового показателя, который был достигнут в феврале 2015 года.
Темпы снижения предложения в последние недели замедлились. За последние 4 недели количество объектов в БД УПН снизилось лишь на 0,5%. По сравнению с началом года выбор у покупателей сократился на 4,2%. Ротация предложения остается на высоком уровне. Еженедельно в БД УПН появляется 600-700 новых квартир. Сопоставимое число квартир снимается с продажи.
Выбор у покупателей остается широкий. По состоянию на 06 ноября 2017 года в базе данных УПН выставляется около 9,7 тысяч квартир и 1 700 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается еще около 800 квартир. На рынке новостроек не продано 17 тысяч квартир. В текущем году в сегменте новостроек увеличилось число предложений в сданных домах. Это обострило конкуренцию за покупателей между первичным и вторичным рынком, который, со своей стороны, продолжает активно пополняться квартирами в домах современной постройки.
В целом можно говорить, что цены на рынке Екатеринбурга стабилизировались. При этом продолжается процесс ценовой дифференциации. Так, например, коррекция в сегменте комнат продолжается. За последние недели общий уровень цен в этой категории снизился на 0,7%, а падение цен пиковых показателей составило 25%. Средний срок экспозиции составляет около 4 месяцев.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
Район
|
Средняя цена предложения на 06.11.2017, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
66 766
|
+0,2
|
+0,3
|
|
|
|
Центр
|
94 236
|
+0,0
|
-1,2
|
55 453 (+0,0)
|
154 698 (-1,5)
|
|
1-й пояс
|
72 385
|
+0,3
|
+0,8
|
51 8759 (+0,6)
|
99 683 (+0,8)
|
|
2-й пояс
|
60 782
|
+0,1
|
+0,1
|
45 774 (+0,5)
|
81 224 (-1,0)
|
|
3-й пояс
|
55 557
|
+0,0
|
+0,3
|
41 140 (-0,5)
|
74 376 (-0,2)
|
|
4-й пояс
|
48 118
|
-0,3
|
+1,2
|
32 597 (+0,5)
|
66 141 (+0,9)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
127
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
|
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН
|
