| 27.10.2017 Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 23 октября 2017 г.
За последние четыре недели средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости выросла на 0,4% и составила 66 649 руб. Текущий уровень цен на 2,1% ниже конца 2016 года и на 13,1% меньше пикового показателя, который был достигнут в феврале 2015 года.
Объем предложения продолжает постепенно снижаться. За последние 4 недели количество объектов в БД УПН снизилось на 1,3%. По сравнению с началом года выбор у покупателей сократился на 4,2%.
В целом можно говорить о том, что оживление спроса в последние месяцы остановило процесс снижения цен. Но квартир на рынке по-прежнему много и это заставляет собственников регулярно снижать цены в процессе выставления. В октябре 2017 года еженедельно дешевело около 700 квартир в базе данных УПН. На рынке продолжается процесс качественной дифференциации и переоценки отдельных сегментов.
По состоянию на 23 октября 2017 года в базе данных УПН выставляется около 9,7 тысяч квартир и более 1 700 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается еще около 800 квартир. На рынке новостроек происходит заметная ротация предложения, но объем предложения относительно стабилен и находится в диапазоне 16- 17 тысяч квартир. Средний срок экспозиции снизился до 4 месяцев.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
Район
|
Средняя цена предложения на 23.10.2017, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
66 649
|
-0,1
|
+0,4
|
|
|
|
Центр
|
95 172
|
-0,3
|
+0,7
|
55293 (+1,2)
|
158184 (+1,0)
|
|
1-й пояс
|
72 243
|
+0,1
|
+0,6
|
51696 (+0,4)
|
99834 (+0,7)
|
|
2-й пояс
|
60 733
|
-0,1
|
+0,9
|
45748 (+1,1)
|
81641 (+1,2)
|
|
3-й пояс
|
55 601
|
+0,2
|
+0,5
|
41373 (-0,3)
|
74882 (+0,9)
|
|
4-й пояс
|
48 238
|
+0,9
|
2,7
|
32829 (+4,0)
|
66506 (+2,7)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
122
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
|
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН
|
