| 06.10.2017 Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 2 октября 2017 г.
За последние четыре недели средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости выросла на 0,1 % и составила 66 482 руб. Текущий уровень цен на 2,4 % ниже конца 2016 года и на 13,3 % меньше пикового показателя, который был достигнут в феврале 2015 года.
Объем предложения продолжает постепенно снижаться. За последние 4 недели количество объектов в БД УПН снизилось на 1,1 %. По сравнению с началом года выбор у покупателей сократился на 3,3 %. Процесс медленного снижения объема предложения на вторичном рынке жилья с наступлением осени замедлился. По состоянию на конец сентября в базе данных УПН выставляется около 9,76 тысяч квартир и около 1 700 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается еще около 850 квартир. На рынке новостроек происходит заметная ротация предложения, но объем предложения относительно стабилен – около 17 000 квартир.
Среди отдельных территориальных сегментов наибольшая корректировка цен (+1,9 %) за последние четыре недели зафиксирована в центре. Рынок данного района пополнился новыми дорогими объектами, которые скорректировали данный показатель. Рост цен около 0,5 % зафиксирован во 2 ценовом поясе до 60407 руб./кв. м. По остальным территориальным сегментам корректировки незначительны. В целом можно говорить о том, что ценовой фон на рынке остается достаточно стабильным. Это не исключает того, что у покупателей сохраняется возможность для торга. Средний срок экспозиции на текущий момент составляет 130 дней.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
Район
|
Средняя цена предложения на 02.10.2017, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
66 482
|
0,2
|
0,1
|
|
|
|
Центр
|
95 464
|
1,0
|
1,9
|
55 185 (-1,5)
|
158 847 (+5,1)
|
|
1-й пояс
|
71 773
|
0,0
|
0,0
|
51 528 (-0,7)
|
98 917 (-0,1)
|
|
2-й пояс
|
60 407
|
0,3
|
0,5
|
45 348 (+0,9)
|
81 408 (+1,3)
|
|
3-й пояс
|
55 344
|
0,0
|
0,2
|
41 345 (-0,6)
|
74 383 (+2,2)
|
|
4-й пояс
|
46 977
|
0,0
|
0,3
|
31 565 (-0,6)
|
64 696 (-0,9)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
130
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
|
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН
|
