| 20.09.2017 Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 18 сентября 2017 г.
За последние четыре недели средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости выросла на 0,5 % и составила 66 462 руб. Текущий уровень цен на 2,4 % ниже конца 2016 года и на 13,3 % меньше пикового показателя, который был достигнут в феврале 2015 года.
Объем предложения продолжает постепенно снижаться. За последние 4 недели количество объектов в БД УПН снизилось на 1,3 %. По сравнению с началом года выбор у покупателей сократился на 3,2 %. Несмотря на то, что общее число квартир в БД УПН опустилось ниже отметки в 10 тысяч, у покупателей сохраняется широкий качественный и территориальный выбор. Медленные темпы снижения предложения пока не привели к заметной корректировке рыночного баланса.
По состоянию на середину августа в базе данных УПН выставляется около 9,8 тысяч квартир и около 1 800 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается еще около 860 квартир. Объем предложения на рынке новостроек относительно стабилен – около 17 000 квартир. Среди отдельных территориальных сегментов небольшое снижение цен за последний месяц зафиксировано лишь на окраинах города (3-4 пояс). В районах 1-2 пояса слабый рост цен: +0,3-0,5 %. В центре, где динамика цен традиционно не устойчива, средний показатель (94 528 руб./кв. м) вырос на +1,7 %.
В целом, можно констатировать, что общий ценовой уровень в последние 4 месяца почти не меняется.
Средний срок экспозиции на текущий момент составляет 130 дней. Этот показатель медленно снижается в последние месяцы
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
Район
|
Средняя цена предложения на 18.09.2017, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
66 462
|
0,0
|
+0,5
|
|
|
|
Центр
|
94 528
|
+0,3
|
+1,7
|
55 532 (-1,0)
|
156 726 (+0,9)
|
|
1-й пояс
|
71 894
|
0,0
|
+0,5
|
51 761 (+0,6)
|
99 400 (+0,9)
|
|
2-й пояс
|
60 210
|
0,0
|
+0,3
|
45 279 (+0,8)
|
80 520 (+0,3)
|
|
3-й пояс
|
55 248
|
0,0
|
-0,3
|
41 538 (-0,3)
|
73 507 (+0,1)
|
|
4-й пояс
|
46 818
|
0,0
|
-0,1
|
31 900 (+1,5)
|
64 440 (-1,7)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
130
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
|
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН
|
