| 05.09.2017 Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 28 августа 2017 г.
За последние четыре недели средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости не изменилась и зафиксирована на отметке 66 301 руб. Текущий уровень цен на 2,6 % ниже конца 2016 года и на 13,6 % меньше пикового показателя, который был достигнут в феврале 2015 года.
Объем предложения продолжает медленно снижаться. За последние 4 недели количество объектов в БД УПН снизилось на 2,9 %. По сравнению с началом года выбор у покупателей сократился на 2,1 %. Пока эти изменения не привели к заметному изменению рыночного баланса. Несмотря на то, что общее число квартир в БД УПН опустилось ниже отметки в 10 тысяч, у покупателей сохраняется широкий качественный и территориальный выбор.
По состоянию на середину августа в базе данных УПН выставляется около 9,9 тысяч квартир и около 1 790 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается еще около 880 квартир. Объем предложения на рынке новостроек превышает 17 000 квартир.
Рынок среди отдельных территориальных сегментов наибольшее снижение цен (-2,4 %) за последние четыре недели зафиксировано на окраинах города (4 пояс). Здесь цена 1 кв. м составила 46 487 руб./кв. м. В центре средний показатель (93 354 руб./кв. м) снизился на 1,7 %. В третьем поясе снижение составило 0,5 % до 55 177 руб./кв. м. В районах первого, второго пояса цены средние показатели почти не изменились. Средний срок экспозиции на текущий момент составляет 132 дня. При этом продавцы, которые реально оценивают текущую рыночную ситуацию, имеют возможность продать квартиру за 2-3 месяца.
В зависимости от типа квартиры, по-прежнему актуальна зависимость «плохие квартиры дешевеют быстрее». Лидерами по снижению цен с февраля 2015 года остаются «хрущевки» и «брежневки». Снижение цен в этой группе составило 19-20%. Жилье современной постройки потеряло за этот же период лишь 9 %.
Что делать с «хрущевками» - один из вопросов, который планируется обсудить на открытой дискуссии с участниками рынка. Мероприятие пройдет 4 октября 2017 года в рамках Уральского форума по недвижимости и 100+ Forum Russia. Вопрос реновации кварталов с типовыми пятиэтажками стал популярен после запуска соответствующей программы в Москве. Но для Екатеринбурга проблема обновления жилого фонда ассоциируется не столько с хрущевками, сколько с ветхими 2-3-этажными домами, построенными в предыдущие периоды. Доля жилья, построенного до 1956 года - 2 % от всего объема квартир. Часть из них требует ремонта и сохранения, другая - сноса. Это вполне реализуемая задача для Екатеринбурга. А вот доля «хрущевок» уже - 13% от всех городских квартир. Простых и быстрых решений здесь быть не может.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
Район
|
Средняя цена предложения на 28.08.2017, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
66 301
|
+0,3
|
0,0
|
|
|
|
Центр
|
93 354
|
+0,4
|
-1,7
|
55 941 (+0,1)
|
150 744 (-4,6)
|
|
1-й пояс
|
71 681
|
+0,2
|
+0,1
|
51 835 (+0,5)
|
98 555 (+0,0)
|
|
2-й пояс
|
60 173
|
+0,3
|
-0,1
|
45 063 (-0,1)
|
80 303 (-0,7)
|
|
3-й пояс
|
55 177
|
-0,4
|
-0,5
|
41 513 (+0,0)
|
72 779 (-0,7)
|
|
4-й пояс
|
46 487
|
-0,8
|
-2,4
|
31 425 (-5,0)
|
65 538 +0,3)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
132
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
|
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН
|
