| 23.08.2017 Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 21 августа 2017 г.
За последние четыре недели средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, снизилась на 0,3 % и составила 66 302 руб. Текущий уровень цен на 2,9 % ниже конца 2016 года и на 13,8 % меньше пикового показателя, который был достигнут в феврале 2015 года.
Объем предложения продолжает медленно снижаться. За последние 4 недели количество объектов в БД УПН снизилось на 3,3 %. По сравнению с началом года выбор у покупателей сократился на 1,9 %. Пока эти изменения не привели к заметному изменению рыночного баланса. Несмотря на то, что общее число квартир в БД УПН опустилось до отметки в 10 тысяч, у покупателей сохраняется широкий качественный и территориальный выбор.
По состоянию на середину августа в базе данных УПН выставляется около 9,9 тысяч квартир и около 1 770 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается еще около 880 квартир. Объем предложения на рынке новостроек составляет около 17 000 квартир. Рынок новостроек в 2017 году оживился, объем продаж по итогам полугодия вырос на 10 %. На этом фоне девелоперы также активизировались и выводят на рынок новые проекты. Этот процесс обостряет конкуренцию между первичным и вторичным рынком на многих территориях.
Среди отдельных территориальных сегментов наибольшее снижение цен (-3,7 %) за последние четыре недели зафиксировано в Центре. Здесь цена 1 кв. м составила 92 951 руб./кв. м. В 4 поясе средний показатель (46 874 руб./кв. м) снизился на 1,8 %. В районах второго, третьего пояса цены снизились на 0,4 %. В первом ценовом поясе средние показатели не изменились.
Цены на комнаты в коммунальных квартирах продолжают снижение. За последние 4 недели оно составило –0,6 %, при среднем уровене цен 61 315 руб. за 1 кв. м жилой площади. Общее снижение цен с пиковых значений в этой категории составило более 24 %.
Средний срок экспозиции на текущий момент составляет 134 дней. При этом продавцы, которые реально оценивают текущую рыночную ситуацию, имеют возможность продать квартиру за 2-3 месяца.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
|
Средняя цена предложения на 21.08.2017, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
66 134
|
-0,3
|
-0,3
|
|
|
|
Центр
|
92 951
|
-1,0
|
-3,7
|
56 086 (+0,3)
|
150 392 (-8,3)
|
|
1-й пояс
|
71 529
|
-0,1
|
0,0
|
51 451 (-0,4)
|
98 493 (0,0)
|
|
2-й пояс
|
60 020
|
-0,2
|
-0,4
|
44 924 (-0,5)
|
80 211 (-0,8)
|
|
3-й пояс
|
55 401
|
+0,2
|
-0,4
|
41 670 (+0,3)
|
73 092 (-0,8)
|
|
4-й пояс
|
46 874
|
-0,2
|
-1,8
|
31 439 (-5,7)
|
65 977 (+1,9)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
134
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
Наименование ценового пояса |
Жилые районы |
|
Центр |
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова |
|
1 пояс |
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный |
|
2 пояс |
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш |
|
3 пояс |
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет |
|
4 пояс |
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш. |
|
