Аналитика

За последние четыре недели средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, снизилась на 0,1 % и составила 66 302 руб. Текущий уровень цен на 2,6 % ниже конца 2016 года и на 13,6 % меньше пикового показателя, который был достигнут в феврале 2015 года.

Объема предложения медленно снижается в течение всего лета. За последние 4 недели количество объектов в БД УПН снизилось на 3,6 %. По сравнению с началом года выбор у покупателей почти не изменился (снижение на 1,3 %). Пока эти изменения не привели к заметному изменению рыночного баланса. Несмотря на то, что общее число квартир в БД УПН опустилось ниже отметки в 10 тысяч, у покупателей сохраняется широкий качественный и территориальный выбор.

По состоянию на середину августа в базе данных УПН выставляется более 9,9 тысяч квартир и около 1 800 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается еще около 900 квартир. Объем предложения на рынке новостроек составляет около 17 000 квартир. Рынок новостроек в 2017 году оживился, объем продаж по итогам полугодия вырос на 10 %. На этом фоне девелоперы также активизировались и выводят на рынок новые проекты. Этот процесс обостряет конкуренцию между первичным и вторичным рынком на многих территориях.

Среди отдельных территориальных сегментов наибольшее снижение цен (-3 %) за последние четыре недели зафиксировано в Центре. Здесь цена 1 кв. м составила 93 854 руб./кв. м. В 4 поясе средний показатель (46 977 руб./кв. м) снизился на 2,2 %. В районах третьего пояса цены снизились на 0,6 % до 55 302 руб./кв. м. В втором и первом ценовом поясе средние показатели изменились незначительно. Цены на комнаты в коммунальных квартирах продолжают снижение. За последние 4 недели оно составило –0,7 %, а средний уровень цен предложения опустился до 61 162 руб./кв. м. Этот сегмент продолжает искать ценовой уровень, который позволит ему стать привлекательным в конкуренции за покупателей с ограниченным бюджетом. Общее снижение цен с пиковых значений в этой категории составило 24,6 %.

Средний срок экспозиции на текущий момент составляет 134 дней. При этом продавцы, которые реально оценивают текущую рыночную ситуацию, имеют возможность продать квартиру за 2-3 месяца.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)