| 21.07.2017 Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 17 июля 2017 г.
За последние четыре недели средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, выросла на 0,1 % и составила 66 377 руб. Относительно пикового показателя в феврале 2015 года, цены снизились на 13,5 %.
За последние 4 недели количество объектов в БД УПН снизилось на 2 %, а с начала года выросло на +2,4 %. Объем предложения медленно сокращается на протяжении двух месяцев. Но пока эти изменения не привели к заметному изменению рыночного баланса. Квартир на рынке по-прежнему много. В настоящий момент в базе данных УПН выставляется около 10 340 квартир и около 1 870 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается еще около 900 квартир. Объем предложения на рынке новостроек превышает 17 000 квартир.
Среди отдельных территориальных сегментов снижение цен за последние четыре недели зафиксировано во втором (-0,3 %) и четвертом (-0,7 %) ценовом поясе. Здесь цена 1 кв. м составила 60 276 и 48 023 руб./кв. м. В районах первого пояса цены не изменились, а в третьем повысились на 0,3%. В центре средний индикатор за последний месяц вырос на 3,3 % до 96 798 руб./кв. м. Данный рост обеспечили дорогие объекты, которые впервые поступают на рынок. При этом в этом районе города реализуются и уходят с рынка в первую очередь более доступные квартиры в ценовом диапазоне 80-85 тыс. руб./кв. м
Среди объектов различных размеров наиболее значительное снижение цен за последние 4 недели продемонстрировали однокомнатные квартиры, средняя цена на которые опустилась на -0,3 % до 70 817 руб./кв. м. Цены на двухкомнатные квартиры выросли на 0,1 % (64 849 руб./кв. м). Средний показатель для трехкомнатных снизился на 0,1 % до 65 389 руб./кв. м. Общий уровень цен на квартиры с четырьмя и более комнатами достиг отметки 68 707 (+0,8 %).
Цены на комнаты в коммунальных квартирах продолжают снижение. За последние 4 недели оно составило –0,8 %, а средний уровень цен предложения – 61 611 руб./кв. м. Этот сегмент продолжает искать ценовой уровень, который позволит ему стать привлекательным в конкуренции за покупателей с ограниченным бюджетом. Средний срок экспозиции медленно снижается и на текущий момент составляет 139 дней. При этом продавцы, которые реально оценивают текущую рыночную ситуацию, имеют возможность продать квартиру за 2-3 месяца.
По состоянию на середину 2017 года можно говорить о том, что рынок жилья стабилизировался. Объем продаж на вторичном рынке в первом полугодии вырос на 5 %, а по новостройкам на 10 % по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Это повлияло на строительную динамику, которую мы оцениваем по объему строящегося жилья и при помощи «индекса кранов».
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
Район
|
Средняя цена предложения на 17.07.2017, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
66 377
|
-0,1
|
0,1
|
-
|
-
|
|
Центр
|
96 798
|
1,3
|
3,3
|
56 366 (-0,6)
|
164 638 (7,6)
|
|
1-й пояс
|
71 520
|
-0,1
|
0,0
|
51 642 (-0,3)
|
98 517 (-0,1)
|
|
2-й пояс
|
60 276
|
-0,1
|
-0,3
|
45 140 (-0,4)
|
80 746 (-0,7)
|
|
3-й пояс
|
55 652
|
0,0
|
0,3
|
41 481 (-0,1)
|
73 920 (-0,7)
|
|
4-й пояс
|
48 023
|
-0,5
|
-0,7
|
33 598 (+0,9)
|
66 048 (-1,4)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
139
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
|
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН
|
